Home › Kuntotarkastusyritykset

Tietoa tästä vertailusta

Pisteytimme 6 asuntokaupan kuntotarkastusten tekijää 23 mittarilla. Tärkein kysymys tilaajalle: näkyvätkö tarkastuksen hinta, raportin laajuus, tarkastajan pätevyys ja toimialue sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö hinta ja ehdot vasta tarjouspyynnön jälkeen?

Asuntokaupan kuntotarkastus on aistinvarainen, rakenteita rikkomaton arvio rakennuksen kunnosta ennen kauppaa. Se on vapaaehtoinen mutta käytännössä vakiintunut osa omakoti- ja rivitalokauppaa, ja hyvin tehtynä se suojaa sekä ostajaa että myyjää riidoilta. Ala noudattaa yhteistä suoritusohjetta, joten itse tarkastuksen sisältö on pitkälti sama tekijästä riippumatta. Tilaajan kannalta ratkaiseva ero on läpinäkyvyys: kertooko tekijä hinnan, raportin laajuuden, tarkastajan pätevyyden ja toimialueen jo sivustolla, vai selviävätkö ne vasta tarjouspyynnön jälkeen. Pisteytimme tekijät juuri tämän mukaan.

Näin luet vertailun oikein: Score mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa, ei sitä, millaista palvelua se antaa asiakkailleen. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä, mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.

Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Näiden tulokset tullaan lisäämään myöhemmin osaksi kokonaisarviota, jolloin Score kertoo läpinäkyvyyden lisäksi myös siitä, miten asiakkaat kokevat yrityksen palvelun.

Keitä listalla on? Mukana ovat asuntokaupan kuntotarkastuksia tekevät yhtiöt, joilla on oma elävä sivusto. Osa palvelee kautta Suomen paikallisilla tarkastajilla (Sustera, Suomen Talokatsastus), osa keskittyy Etelä-Suomeen tai yksittäisiin maakuntiin (Suomen Kuntotarkastus, Kuntotieto, Kotitarkastukset, Tähtitarkastus). Sustera on entinen Raksystems, joka vaihtoi nimensä 2024, ja se laskettiin kerran.

Mikä ratkaisee sijoituksen? Kaikki noudattavat samaa suoritusohjetta (RT 103996, aiemmin KH 90-00394), joten itse tarkastus on pitkälti sama tekijästä riippumatta. Vertailu perustuu läpinäkyvyyteen: näkyvätkö tarkastuksen hinta, raportin laajuus, tarkastajan pätevyys, suoritusohje ja toimialue jo sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö hinta ja ehdot vasta tarjouspyynnön jälkeen.

Miksi hinta ja pätevyys korostuvat? Kuntotarkastus maksaa tyypillisesti yli tuhat euroa, joten kiinteä hinnasto tai sitova hintalaskuri ennen yhteydenottoa on tilaajalle iso etu. Tarkastajan AKK- ja FISE-pätevyys kertoo, että tekijä tunnistaa riskirakenteet luotettavasti. Osa yhtiöistä nimeää sekä hinnan että pätevyydet, osa vasta tarjouksessa.

Vertailuopas

Mitä vertailussa kannattaa huomioida

• Hinta riippuu rakennuksen tyypistä, iästä ja sijainnista. Omakotitalon tarkastus maksaa tyypillisesti noin 1000-1900 euroa, rivitaloasunto vähemmän. Vanhempi ja riskirakenteinen talo on kalliimpi, koska tarkastus kestää pidempään.
• Vertailun kärjessä ovat tekijät, jotka julkaisevat kiinteän hinnaston tai sitovan hintalaskurin ennen yhteydenottoa. Osa toimijoista antaa hinnan vasta tarjouspyynnön kautta.
• Kaikki mitatut noudattavat samaa suoritusohjetta (RT 103996, aiemmin KH 90-00393 ja KH 90-00394), mutta vain osa nimeää sen sivustolla.
• Tarkastajan pätevyys kannattaa varmistaa. AKK (asuntokaupan kuntotarkastaja) ja FISE-pätevyys ovat alan tunnustettuja henkilöpätevyyksiä; osa yhtiöistä nimeää ne, osa puhuu yleisesti kokemuksesta.
• Toimialue vaihtelee: osa palvelee kautta Suomen paikallisilla tarkastajilla, osa keskittyy Etelä-Suomeen tai yksittäisiin maakuntiin.

Miten Suomen Paras arvioi ja pisteyttää

Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla neljästä pilarista: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →

Asiantuntijan vinkit

• Pyydä hinta kirjallisena ja varmista, kattaako se koko rakennuksen vai onko esimerkiksi salaojakuvaus, kosteusmittaukset tai piha-alue lisämaksullisia.
• Tarkista tarkastajan pätevyys (AKK tai FISE) ja kysy referenssejä tai tehtyjen tarkastusten määrää.
• Selvitä raportin laajuus ja toimitusaika etukäteen. Pankit ja vakuutusyhtiöt edellyttävät usein tietynlaista raporttia, ja nopea toimitus voi ratkaista aikataulun.
• Kysy toiminnan vastuuvakuutuksesta ja siitä, voiko kohteelle hakea piilovirhevakuutusta tarkastusraportin perusteella.
• Ole itse paikalla tarkastuksessa. Näet riskikohdat omin silmin ja voit kysyä tarkentavia kysymyksiä ennen kaupan tekoa.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä asuntokaupan kuntotarkastus maksaa?

Omakotitalon tarkastus maksaa tyypillisesti noin 1000-1900 euroa ja rivitaloasunto vähemmän. Hintaan vaikuttavat rakennuksen tyyppi, ikä ja sijainti sekä mahdolliset lisäpalvelut kuten kosteusmittaukset. Osa tekijöistä julkaisee kiinteän hinnaston tai hintalaskurin, osa antaa hinnan vasta tarjouksena.

Onko kuntotarkastus pakollinen asuntokaupassa?

Kuntotarkastus ei ole lakisääteisesti pakollinen, mutta se on vakiintunut käytäntö erityisesti omakoti- ja rivitalokaupassa. Tarkastus suojaa sekä ostajaa että myyjää selvittämällä rakennuksen kunnon ja riskit ennen kauppaa.

Mikä on RT 103996 -suoritusohje?

RT 103996 on asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteinen suoritusohje (aiemmat tunnukset KH 90-00393 ja KH 90-00394). Se määrittää, mitä tarkastus kattaa ja miten se tehdään, jotta eri tekijöiden tarkastukset ovat vertailukelpoisia.

Mitä pätevyyksiä tarkastajalla pitäisi olla?

Alan tunnustettuja henkilöpätevyyksiä ovat AKK (asuntokaupan kuntotarkastaja) ja FISE-pätevyys. Kokenut, pätevä tarkastaja tunnistaa riskirakenteet ja osaa arvioida korjaustarpeet luotettavasti.

Kuinka nopeasti raportin saa?

Toimitusaika vaihtelee tekijöittäin. Osa lupaa raportin muutamassa vuorokaudessa tai jopa 48 tunnissa tarkastuksesta, osa ei kerro toimitusaikaa sivustolla. Kannattaa varmistaa aikataulu etukäteen, jos kauppa on kiireellinen.