Startsida › Konditionsbesiktningsföretag
Den som köper eller säljer en bostad frågar vad en konditionsbesiktning kostar, om resekostnader tillkommer på priset, hur mycket en sen avbokning kostar och hur mycket energicertifikatet kostar när man beställer det samtidigt. Dessa avgör 50 poäng av hundra.
Score visar hur företaget klarar sig enligt våra jämförelsekriterier, på en skala 0–100. Placeringen går inte att köpa.
Grundmått · 82,4
+ Regionspecifik fast prislista är offentligt framme: i Nylands prislista egnahemshus 1650-1850 e och radhus 1240 e, och priserna fås också från kalkylatorn före kontakt
Grundmått: 82,4, placering 1 · samma placering
Grundmått · 79,8
+ Ett bindande pris får man själv i priskalkylatorn före kontakt, och grundpriserna anges i texten (egnahemshus från 1050 euro, radhus i huvudstadsregionen 1200 e)
Grundmått: 79,8, placering 2 · samma placering
Grundmått · 69,9
+ En fullständig fast prislista enligt byggnadsdecennium är offentligt framlagd: egnahemshus enligt byggnadsdecennium från 1450 euro till 1850 euro och radhuslägenhet 1200–1250 e
Grundmått: 69,9, placering 5 · ▲ 2 placeringar
Grundmått · 67,7
+ Offentlig prislista enligt byggnadens typ och ålder: på prislistesidan börjar besiktning av egnahemshus från 1500 euro och är graderad enligt byggår (t.ex. 1615 e, 1870 e, 1965 e) samt priser för radhus och tilläggstjänster
Grundmått: 67,7, placering 6 · ▲ 2 placeringar
Grundmått · 79,3
+ Helt fast prislista enligt byggnadsår finns offentligt framlagd: en separat prislistesida listar stegvisa fasta priser från 990 euro till 1690 euro enligt byggnadens ålder före kontakt
Grundmått: 79,3, placering 3 · ▼ 2 placeringar
– Energicertifikat i samband med konditionsgranskning: Energicertifikatets pris hittades inte i prislistan, på sidan med vanliga frågor eller i webbplatsens sitemap.
Grundmått · 78,5
+ Fastpriset får man själv från kalkylatorn före kontakt: på sidan hinnastot finns en separat priskalkylator och texten betonar fast pris, så eurobeloppet syns utan offertförfrågan
Grundmått: 78,5, placering 4 · ▼ 2 placeringar
– Startpris: Priset syns först i priskalkylatorn, vars resultat inte blev synligt på prissidan eller på sidan för bostadsaffärens konditiongranskning (även prövat med webbläsarrendering). Sidan säger: det slutliga priset bestäms i kundtjänsten.
Vikterna är fasta. Alla företag mäts på samma skala. Läs hela metodologin.
| Köpmotiv | Vad som mäts | Skala | Vikt |
|---|---|---|---|
| Startpris FRÅGAVad kostar en konditionsbesiktning vid bostadsaffär som billigast? | Lägsta pris för konditionsbesiktning vid bostadsaffär som publicerats på företagets webbplats (inkl. moms). | 1 000 € eller mindre = 100 poäng, 1 800 € eller mer = 0, däremellan direkt proportionellt. | 22 p |
| Resekostnader FRÅGATillkommer kilometerersättning på priset? | Ingår resekostnaderna i priset för besiktningen? | Resor ingår i priset = 100, resor ingår inom begränsad radie eller område = 50, kilometerersättning separat = 0. | 10 p |
| Avgift för sen avbokning FRÅGAHur mycket betalar jag om jag avbokar besiktningen ett dygn i förväg? | Procentandel av priset som företaget debiterar när bokningen avbokas cirka ett dygn före besiktningen. | 0 % = 100 poäng, 100 % = 0, däremellan direkt i proportion. | 10 p |
| Energicertifikat i samband med konditionsgranskning FRÅGAHur mycket kostar energicertifikatet när jag beställer det tillsammans med en konditiongranskning? | Priset för energicertifikat för ett egnahemshus i samband med en konditionsbesiktning (inkl. moms). | 300 € eller under = 100 p, 550 € eller över = 0, däremellan direkt i proportion. | 8 p |
| Grundmått | Digital kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning | Grundmått × 0,5 | 50 p |
Vi poängsatte 6 aktörer som gör konditionsgranskningar vid bostadsaffärer med 23 mätare. Den viktigaste frågan för beställaren: syns granskningens pris, rapportens omfattning, granskarens behörighet och verksamhetsområde på webbplatsen före kontakten, eller framgår pris och villkor först efter en offertförfrågan?
Bostadsbesiktning vid bostadsaffärer är en sinnesbaserad bedömning av byggnadens skick före affären, utan att konstruktionerna skadas. Den är frivillig men i praktiken en etablerad del av affärer med egnahemshus och radhus, och när den görs väl skyddar den både köparen och säljaren mot tvister. Branschen följer en gemensam utföranderiktlinje, så själva besiktningens innehåll är i stort sett detsamma oberoende av utföraren. Den avgörande skillnaden för beställaren är transparens: berättar utföraren redan på webbplatsen om priset, rapportens omfattning, besiktningsmannens behörighet och verksamhetsområde, eller framgår de först efter en offertförfrågan. Vi poängsatte utförarna just enligt detta.
Pris för konditionsbesiktning (fast pris, prislista eller kalkylator) offentligt framlagt före kontakt (24), rapportens innehåll och omfattning beskrivna (vad besiktningen omfattar, sidantal eller täckning) (14), besiktningsmännens behörighet eller certifiering angiven (AKK, FISE, PKA, RTA, utbildning) (13), tillämpad utföranderiktlinje nämnd (RT 103996 eller KH 90-00394) (11), verksamhetsområde eller serviceorter angivna (9), rapportens leveranstid angiven (hur många vardagar efter besiktningen) (8), verksamhetens ansvarsförsäkring eller dolda felförsäkring nämnd (6), tidsbokning eller offertförfrågan på nätet (bokningskalender eller formulär) (6), referenser, recensioner eller antalet utförda besiktningar angivna (5), certifierat kvalitetssystem (ISO 9001) eller branschmedlemskap angivet (4)
Transparens utgör 30 % av grundmåtten, dvs. 15 % av totalpoängen · dessa mätare bildar 100 poäng av den · hela formeln och de andra pelarna
Så här läser du jämförelsen rätt: Hälften av poängen kommer från köparens frågor, dvs. sådant som köparen utreder före beslutet. Den andra hälften mäter hur öppet företaget publicerar sina priser, villkor och kontaktuppgifter. Tydliga poängskillnader visar en verklig skillnad: det ena företaget uppger priset genast, det andra först efter inloggning. Poäng som ligger nära varandra bör inte läsas som en rangordning, eftersom varje mätning har ett variationsintervall. Mätnoggrannheten och hela beräkningsformeln redovisas öppet i metodiken.
Kundupplevelsen tas med i bedömningen separat. Vi samlar också in kundfeedback och kundupplevelser om företagen via separata enkäter. Enkätresultaten läggs till i helhetsbedömningen senare.
Vem är på listan? Med är bolag som gör konditiongranskningar vid bostadsaffärer och som har en egen aktiv webbplats. En del betjänar i hela Finland med lokala granskare (Sustera, Suomen Talokatsastus), en del koncentrerar sig på Södra Finland eller enskilda landskap (Suomen Kuntotarkastus, Kuntotieto, Kotitarkastukset, Tähtitarkastus). Sustera är det tidigare Raksystems, som bytte namn 2024, och det har räknats en gång.
Vad avgör placeringen? Alla följer samma utförandeanvisning (RT 103996, tidigare KH 90-00394), så själva besiktningen är i stort sett densamma oavsett utförare. Jämförelsen bygger på transparens: syns besiktningens pris, rapportens omfattning, besiktningsmannens behörighet, utförandeanvisningen och verksamhetsområdet redan på webbplatsen före kontakt, eller framgår pris och villkor först efter offertförfrågan.
Varför betonas pris och kompetens? En konditionsbesiktning kostar vanligen över tusen euro, så en fast prislista eller en bindande priskalkylator före kontakt är en stor fördel för beställaren. Besiktningsmannens AKK- och FISE-behörighet visar att utföraren pålitligt känner igen riskkonstruktioner. En del av bolagen anger både priset och behörigheterna, andra först i offerten.
Varje företag mäts med samma offentliga formel: hälften av poängen kommer från köparens frågor och hälften från grundmåtten, som har fyra pelare: teknisk kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning. Placeringen kan inte köpas, och ursprunget för varje poäng ser du i företagets profil. Läs full metodologi →
En besiktning av ett egnahemshus kostar typiskt cirka 1000-1900 euro och en radhuslägenhet mindre. Priset påverkas av byggnadens typ, ålder och läge samt eventuella tilläggstjänster som fuktmätningar. En del av aktörerna publicerar en fast prislista eller en priskalkylator, en del ger priset först som offert.
En konditionsgranskning är inte lagstadgat obligatorisk, men den är en etablerad praxis särskilt vid egnahemshus- och radhusaffärer. Granskningen skyddar både köparen och säljaren genom att utreda byggnadens skick och riskerna före affären.
RT 103996 är den gemensamma utförandeanvisningen för konditiongranskning vid bostadsaffärer (tidigare beteckningar KH 90-00393 och KH 90-00394). Den definierar vad granskningen omfattar och hur den görs, så att olika aktörers granskningar är jämförbara.
Branschens erkända personkompetenser är AKK (bostadsaffärens besiktningsman) och FISE-behörighet. En erfaren, kompetent besiktningsman identifierar riskkonstruktioner och kan bedöma reparationsbehov tillförlitligt.
Leveranstiden varierar mellan utförarna. En del lovar rapporten inom några dygn eller till och med 48 timmar efter besiktningen, en del uppger ingen leveranstid på webbplatsen. Det lönar sig att försäkra sig om tidtabellen på förhand om affären är brådskande.
Den gratis föranalysen visar varje punkt där ditt företag förlorar poäng och vilken placering en åtgärd räcker till. Den betalda analysen visar vilka punkterna är och hur de åtgärdas.
Hittar du inte ditt företag i listan, trots att det borde finnas där? Kontakta oss, så tar vi med ditt företag i nästa mätomgång.
Se den gratis föranalysen Du kan inte köpa investeringar. Analysen visar hur man tjänar det.