Etusivu › Kuntotarkastusyritykset
Asunnon ostaja tai myyjä kysyy, mitä kuntotarkastus maksaa, tuleeko hinnan päälle matkakuluja, paljonko myöhäinen peruutus maksaa ja paljonko energiatodistus on, kun sen tilaa samalla. Nämä ratkaisevat 50 pistettä sadasta.
SP-pisteet kertovat, miten yritys pärjää vertailumme kriteereillä, asteikolla 0–100. Sijoitusta ei voi ostaa.
Perusmittarit · 82,4
+ Aluekohtainen kiinteä hinnasto on julkisesti esillä: Uudenmaan hinnastossa omakotitalo 1650-1850 e ja rivitalo 1240 e, ja hinnat saa myös laskurista ennen yhteydenottoa
Perusmittarit: 82,4, sija 1 · sama sija
Perusmittarit · 79,8
+ Sitovan hinnan saa itse hintalaskurista ennen yhteydenottoa, ja perushinnat kerrotaan tekstissä (omakotitalo 1050 eurosta, rivitalo pääkaupunkiseudulla 1200 e)
Perusmittarit: 79,8, sija 2 · sama sija
Perusmittarit · 69,9
+ Täydellinen kiinteä hinnasto rakennusvuosikymmenen mukaan on julkisesti esillä: omakotitalo rakennusvuosikymmenen mukaan 1450 eurosta 1850 euroon ja rivitaloasunto 1200-1250 e
Perusmittarit: 69,9, sija 5 · ▲ 2 sijaa
Perusmittarit · 67,7
+ Julkinen hinnasto rakennuksen tyypin ja iän mukaan: hinnastosivulla omakotitalon tarkastus 1500 eurosta ja rakennusvuoden mukaan porrastettuna (esim. 1615 e, 1870 e, 1965 e) sekä rivitalo- ja lisäpalveluhinnat
Perusmittarit: 67,7, sija 6 · ▲ 2 sijaa
Perusmittarit · 79,3
+ Täysin kiinteä hinnasto rakennusvuoden mukaan on julkisesti esillä: erillinen hinnastosivu listaa portaittaiset kiinteät hinnat 990 eurosta 1690 euroon rakennuksen iän mukaan ennen yhteydenottoa
Perusmittarit: 79,3, sija 3 · ▼ 2 sijaa
– Energiatodistus kuntotarkastuksen yhteydessä: Energiatodistuksen hintaa ei löytynyt hinnastosta, UKK-sivulta eikä sivuston sitemapista.
Perusmittarit · 78,5
+ Kiinteän hinnan saa itse laskurista ennen yhteydenottoa: hinnastot-sivulla on erillinen hintalaskuri ja teksti korostaa kiinteää hintaa, joten euromäärän näkee ilman tarjouspyyntöä
Perusmittarit: 78,5, sija 4 · ▼ 2 sijaa
– Aloitushinta: Hinta näkyy vasta hintalaskurissa, jonka tulos ei tullut näkyviin hinnastosivulla eikä asuntokaupan kuntotarkastuksen sivulla (kokeiltu myös selaimella renderöiden). Sivu sanoo: lopullinen hinta määräytyy asiakaspalvelussa.
Painot ovat kiinteät. Kaikki yritykset mitataan samalla asteikolla. Lue koko metodologia.
| Ostomotiivi | Mitä mitataan | Asteikko | Paino |
|---|---|---|---|
| Aloitushinta KYSYMYSMitä asuntokaupan kuntotarkastus maksaa edullisimmillaan? | Halvin yrityksen sivuilla julkaistu asuntokaupan kuntotarkastuksen hinta (sis. alv). | 1 000 € tai alle = 100 pistettä, 1 800 € tai yli = 0, siltä väliltä suoraan suhteessa. | 22 p |
| Matkakulut KYSYMYSTuleeko hinnan päälle kilometrikorvausta? | Sisältyvätkö matkakulut tarkastuksen hintaan. | Matkat sisältyvät hintaan = 100, matkat sisältyvät rajattuun säteeseen tai alueeseen = 50, kilometrikorvaus erikseen = 0. | 10 p |
| Myöhäisen peruutuksen kulu KYSYMYSPaljonko maksan, jos peruutan tarkastuksen vuorokautta ennen? | Prosenttiosuus hinnasta, jonka yritys veloittaa, kun varaus perutaan noin vuorokautta ennen tarkastusta. | 0 % = 100 pistettä, 100 % = 0, siltä väliltä suoraan suhteessa. | 10 p |
| Energiatodistus kuntotarkastuksen yhteydessä KYSYMYSPaljonko energiatodistus maksaa, kun tilaan sen kuntotarkastuksen kanssa? | Omakotitalon energiatodistuksen hinta kuntotarkastuksen yhteydessä (sis. alv). | 300 € tai alle = 100 pistettä, 550 € tai yli = 0, siltä väliltä suoraan suhteessa. | 8 p |
| Perusmittarit | Digitaalinen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio | Perusmittarit × 0,5 | 50 p |
Pisteytimme 6 asuntokaupan kuntotarkastusten tekijää 23 mittarilla. Tärkein kysymys tilaajalle: näkyvätkö tarkastuksen hinta, raportin laajuus, tarkastajan pätevyys ja toimialue sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö hinta ja ehdot vasta tarjouspyynnön jälkeen?
Asuntokaupan kuntotarkastus on aistinvarainen, rakenteita rikkomaton arvio rakennuksen kunnosta ennen kauppaa. Se on vapaaehtoinen mutta käytännössä vakiintunut osa omakoti- ja rivitalokauppaa, ja hyvin tehtynä se suojaa sekä ostajaa että myyjää riidoilta. Ala noudattaa yhteistä suoritusohjetta, joten itse tarkastuksen sisältö on pitkälti sama tekijästä riippumatta. Tilaajan kannalta ratkaiseva ero on läpinäkyvyys: kertooko tekijä hinnan, raportin laajuuden, tarkastajan pätevyyden ja toimialueen jo sivustolla, vai selviävätkö ne vasta tarjouspyynnön jälkeen. Pisteytimme tekijät juuri tämän mukaan.
Kuntotarkastuksen hinta (kiinteä hinta, hinnasto tai laskuri) julkisesti esillä ennen yhteydenottoa (24), raportin sisältö ja laajuus kuvattu (mitä tarkastus kattaa, sivumäärä tai kattavuus) (14), tarkastajien pätevyys tai sertifiointi kerrottu (AKK, FISE, PKA, RTA, koulutus) (13), noudatettu suoritusohje mainittu (RT 103996 tai KH 90-00394) (11), toimialue tai palvelupaikkakunnat kerrottu (9), raportin toimitusaika kerrottu (montako arkipäivää tarkastuksesta) (8), toiminnan vastuuvakuutus tai piilovirhevakuutus mainittu (6), ajanvaraus tai tarjouspyyntö verkossa (varauskalenteri tai lomake) (6), referenssit, arvostelut tai tehtyjen tarkastusten määrä kerrottu (5), sertifioitu laatujärjestelmä (ISO 9001) tai alan jäsenyys kerrottu (4)
Läpinäkyvyys on 30 % perusmittareista eli 15 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä eli asioista, jotka ostaja selvittää ennen päätöstä. Toinen puoli mittaa, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Kyselyjen tulokset lisätään kokonaisarvioon myöhemmin.
Keitä listalla on? Mukana ovat asuntokaupan kuntotarkastuksia tekevät yhtiöt, joilla on oma elävä sivusto. Osa palvelee kautta Suomen paikallisilla tarkastajilla (Sustera, Suomen Talokatsastus), osa keskittyy Etelä-Suomeen tai yksittäisiin maakuntiin (Suomen Kuntotarkastus, Kuntotieto, Kotitarkastukset, Tähtitarkastus). Sustera on entinen Raksystems, joka vaihtoi nimensä 2024, ja se laskettiin kerran.
Mikä ratkaisee sijoituksen? Kaikki noudattavat samaa suoritusohjetta (RT 103996, aiemmin KH 90-00394), joten itse tarkastus on pitkälti sama tekijästä riippumatta. Vertailu perustuu läpinäkyvyyteen: näkyvätkö tarkastuksen hinta, raportin laajuus, tarkastajan pätevyys, suoritusohje ja toimialue jo sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö hinta ja ehdot vasta tarjouspyynnön jälkeen.
Miksi hinta ja pätevyys korostuvat? Kuntotarkastus maksaa tyypillisesti yli tuhat euroa, joten kiinteä hinnasto tai sitova hintalaskuri ennen yhteydenottoa on tilaajalle iso etu. Tarkastajan AKK- ja FISE-pätevyys kertoo, että tekijä tunnistaa riskirakenteet luotettavasti. Osa yhtiöistä nimeää sekä hinnan että pätevyydet, osa vasta tarjouksessa.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla: puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä ja puolet perusmittareista, joissa on neljä pilaria: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Omakotitalon tarkastus maksaa tyypillisesti noin 1000-1900 euroa ja rivitaloasunto vähemmän. Hintaan vaikuttavat rakennuksen tyyppi, ikä ja sijainti sekä mahdolliset lisäpalvelut kuten kosteusmittaukset. Osa tekijöistä julkaisee kiinteän hinnaston tai hintalaskurin, osa antaa hinnan vasta tarjouksena.
Kuntotarkastus ei ole lakisääteisesti pakollinen, mutta se on vakiintunut käytäntö erityisesti omakoti- ja rivitalokaupassa. Tarkastus suojaa sekä ostajaa että myyjää selvittämällä rakennuksen kunnon ja riskit ennen kauppaa.
RT 103996 on asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteinen suoritusohje (aiemmat tunnukset KH 90-00393 ja KH 90-00394). Se määrittää, mitä tarkastus kattaa ja miten se tehdään, jotta eri tekijöiden tarkastukset ovat vertailukelpoisia.
Alan tunnustettuja henkilöpätevyyksiä ovat AKK (asuntokaupan kuntotarkastaja) ja FISE-pätevyys. Kokenut, pätevä tarkastaja tunnistaa riskirakenteet ja osaa arvioida korjaustarpeet luotettavasti.
Toimitusaika vaihtelee tekijöittäin. Osa lupaa raportin muutamassa vuorokaudessa tai jopa 48 tunnissa tarkastuksesta, osa ei kerro toimitusaikaa sivustolla. Kannattaa varmistaa aikataulu etukäteen, jos kauppa on kiireellinen.
Maksuton esianalyysi näyttää jokaisen kohdan, josta yrityksesi menettää pisteitä, ja mille sijalle sen korjaaminen riittää. Maksullinen analyysi kertoo, mitkä kohdat ovat ja miten ne korjataan.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Katso maksuton esianalyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.