Home › Asuntosijoituspalvelut

Tietoa tästä vertailusta

Pisteytimme 6 asuntosijoittajaa palvelevaa yhtiötä 23 mittarilla. Tärkein kysymys sijoittajalle: näkyvätkö palkkiot, tuottolaskelmat ja palvelun sisältö sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö kulut ja ehdot vasta myyntitapaamisessa?

Asuntosijoituspalvelu auttaa sijoittajaa hankkimaan, vuokraamaan tai hallinnoimaan sijoitusasuntoja. Osa yhtiöistä myy valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja, osa keskittyy vuokravälitykseen ja salkun hallinnointiin, osa tarjoaa tietoa ja työkaluja. Isoin ero yhtiöiden välillä ei ole se, mitä palveluja tarjotaan, vaan kuinka avoimesti palkkiot, tuottolaskelmat ja palvelun sisältö näkyvät sivustolla ennen yhteydenottoa.

Näin luet vertailun oikein: Score mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa, ei sitä, millaista palvelua se antaa asiakkailleen. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä, mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.

Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Näiden tulokset tullaan lisäämään myöhemmin osaksi kokonaisarviota, jolloin Score kertoo läpinäkyvyyden lisäksi myös siitä, miten asiakkaat kokevat yrityksen palvelun.

Keitä listalla on? Mukana ovat yhtiöt, jotka palvelevat asuntosijoittajaa: sijoitusasuntojen hankinta ja myynti (Sijoitusasunnot.com, Suomen Asuntoneuvoja, Asuntosalkunrakentaja), vuokravälitys ja salkun hallinnointi (Rentsi, Asuntopehtoori) sekä asuntosijoittamisen media- ja palvelualusta kohdelistauksineen (Sijoitusovi). Vertailu on eri asia kuin kiinteistönvälittäjien (yleinen asuntokauppa) tai asuntojen joukkorahoitusalustojen vertailu. Rentsi ja Propia kuuluvat samaan konserniin, joten ne on laskettu kerran (mukana Rentsi). Mukana ei ole Roofia, joka on ensisijaisesti alueellisista yhtiöistä koostuva kiinteistönvälitysketju, eikä Vuokria-palvelua, jonka sivusto ei ollut mittaushetkellä tavoitettavissa vanhentuneen varmenteen vuoksi.

Mitä mittaamme? Vertailu koskee palvelun läpinäkyvyyttä sijoittajalle: näkyvätkö palvelu- tai välityspalkkiot ennen yhteydenottoa, onko sivustolla vuokratuoton laskuri tai tuottolaskelman esimerkkejä, kuvataanko palveluvalikoima selkeästi, esitelläänkö konkreettisia sijoituskohteita, kerrotaanko hallinnoinnin sisältö, avataanko sijoituksen riskit ja tuotto-oletusten realistisuus, kerrotaanko toiminta-alue, ovatko referenssit ja asiantuntijan yhteystiedot esillä ja käykö Y-tunnus ilmi. Emme arvioi palvelun tuottamaa sijoitustuottoa vaan sitä, kuinka avoimesti yhtiö kertoo palvelunsa, kulunsa ja ehtonsa ennen yhteydenottoa.

Botti- tai palvelinesto on mittausaukko. Jos yhtiön sivu oli botti- tai evästemuurin takana, täysin JavaScriptillä renderöity tai ei vastannut mittaushetkellä, se on merkitty mittausaukoksi, ei nollaksi. Muureja ei kierretä.

Vertailuopas

Mitä vertailussa kannattaa huomioida

• Palkkioiden avoimuus vaihtelee paljon. Osa yhtiöistä julkaisee kiinteän välitys- tai hallinnointihinnaston, osa antaa hinnan vasta yhteydenoton tai myyntitapaamisen jälkeen. Julkinen hinnasto helpottaa vertailua etukäteen.
• Palvelun sisältö eroaa: sijoitusasuntojen myynti ja hankinta on eri asia kuin jatkuva vuokrauksen tai salkun hallinnointi. Osa yhtiöistä hoitaa koko vuokrasuhteen puolestasi, osa vain löytää vuokralaisen tai myy kohteen.
• Vuokratuottolaskuri ja tuottolaskelman esimerkit auttavat arvioimaan kohteen kannattavuutta. Muista, että laskurin antama tuotto on oletus, ei tae, ja perustuu syötettyihin lukuihin.
• Osalla toimijoista parhaat kohteet ovat rekisteröityneen sisäpiirin tai jäsenyyden takana. Tarkista, pääsetkö näkemään konkreettiset kohteet ja niiden tuotot ennen sitoutumista.

Miten Suomen Paras arvioi ja pisteyttää

Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla neljästä pilarista: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →

Asiantuntijan vinkit

• Selvitä palkkiot ennen sopimusta. Kysy välitys- ja hallinnointipalkkiot, mahdolliset markkinointi- ja asiakirjakulut sekä milloin palkkio veloitetaan.
• Erottele kertaluontoinen ja jatkuva palvelu. Kohteen hankinta tai myynti on kertaluontoista, hallinnointi on kuukausittainen kulu. Laske molemmat mukaan tuottoon.
• Älä luota pelkkään laskurin tuottolukuun. Tarkista oletukset: vuokrataso, vastikkeet, tyhjät kuukaudet, korjauskulut ja rahoituskorko vaikuttavat lopputulokseen.
• Pyydä nähtäväksi konkreettisia kohteita tuottoineen ja hintoineen. Vertaile kohteita, älä pelkkiä lupauksia.
• Tarkista, kenen etua palvelu ajaa. Kohteita myyvä yhtiö saa palkkion kaupasta; riippumaton vuokravälitys tai hallinnointi palvelee vuokranantajaa.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä asuntosijoituspalvelu tekee?

Asuntosijoituspalvelu auttaa sijoittajaa asunnon hankinnassa, vuokrauksessa tai hallinnoinnissa. Osa yhtiöistä myy valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja, osa hoitaa vuokravälityksen ja koko vuokrasuhteen hallinnoinnin, osa tarjoaa tietoa, työkaluja ja kohdelistauksia.

Ovatko palkkiot julkisia?

Vaihtelee. Osa toimijoista julkaisee kiinteän välitys- ja hallinnointihinnaston sivustolla, jolloin kulut näkee etukäteen. Moni antaa hinnan vasta yhteydenoton jälkeen tai hinnoittelee kohdekohtaisesti. Kysy palkkiot ennen sopimuksen tekoa.

Voiko vuokratuottolaskurin lukuun luottaa?

Laskuri antaa suuntaa, mutta tulos on oletus, ei tae. Se perustuu syötettyihin lukuihin, kuten vuokraan, vastikkeeseen ja rahoituskorkoon. Tarkista oletukset ja huomioi tyhjät kuukaudet sekä korjauskulut, jotka laskuri ei aina huomioi.

Mitä eroa on kohteiden myynnillä ja hallinnoinnilla?

Kohteiden myynti tai hankinta on kertaluontoinen palvelu, jossa yhtiö löytää tai myy sijoitusasunnon. Hallinnointi on jatkuva palvelu, jossa yhtiö hoitaa vuokrasuhteen, vuokranmaksun seurannan ja ylläpidon kuukausimaksua vastaan. Osa yhtiöistä tarjoaa molempia.