Etusivu › Asuntosijoituspalvelut
Asuntosijoittaja kysyy, näkyykö hinta ennen yhteydenottoa, onko vuokrista takuu, hoitaako sama yritys hallinnoinnin ja saako apua ilmaiseksi ennen sitoutumista. Nämä ratkaisevat 50 pistettä sadasta.
SP-pisteet kertovat, miten yritys pärjää vertailumme kriteereillä, asteikolla 0–100. Sijoitusta ei voi ostaa.
Perusmittarit · 69,9
+ Täydellinen julkinen välityspalkkiohinnasto huoneluvun ja alueen mukaan, ilman piilokuluja
Perusmittarit: 69,9, sija 1 · sama sija
Perusmittarit · 67,2
+ Kaikki palkkiot julkisessa hinnastossa: vuokravälitys, hallinnointi, vuokratakuu ja volyymialennukset
Perusmittarit: 67,2, sija 2 · sama sija
Perusmittarit · 57,4
+ Maksuttomat vuokratuotto-, flippi- ja korkoa korolle -laskurit sijoittajalle
Perusmittarit: 57,4, sija 5 · ▲ 2 sijaa
– Hallinnointi samalta yritykseltä: Hallinnointipalvelusta ei kerrota etusivulla.
Perusmittarit · 66,0
+ Selkeä avaimet käteen -malli: kohteen hankinta, vuokralaisen hankinta ja analyysi sijoittajan puolesta
Perusmittarit: 66,0, sija 3 · ▼ 1 sijaa
– Hinnat näkyvät: Hintoja tai palkkioita ei löytynyt etusivulta eikä asuntosijoittajalle-sivulta.
Perusmittarit · 52,6
+ Laaja maksuton sisältö: blogi, podcast ja materiaalipankki työkaluineen
Perusmittarit: 52,6, sija 6 · ▲ 1 sijaa
– Vuokra- tai tuottotakuu: Vuokra- tai tuottotakuusta ei kerrota etusivulla eikä kohdesivulla.
Perusmittarit · 61,2
+ Maksuton vuokratuotto- ja flippilaskuri sekä vero-opas ja e-kirja
Perusmittarit: 61,2, sija 4 · ▼ 2 sijaa
– Hinnat näkyvät: Hintoja ei löytynyt etusivulta eikä sisäpiirisivulta.
Painot ovat kiinteät. Kaikki yritykset mitataan samalla asteikolla. Lue koko metodologia.
| Ostomotiivi | Mitä mitataan | Asteikko | Paino |
|---|---|---|---|
| Hinnat näkyvät KYSYMYSNäenkö, mitä maksan, ennen kuin otan yhteyttä? | Onko yrityksen palkkiot tai kohteiden myyntihinnat julkaistu sen omilla sivuilla. | Julkinen hinnasto = 100 pistettä, vain kohdekohtaisia myyntihintoja = 50, ei hintoja = 0. | 22 p |
| Vuokra- tai tuottotakuu KYSYMYSSaanko vuokrat, vaikka vuokralainen ei maksa? | Tarjoaako yritys vuokra- tai tuottotakuun ja sisältyykö se hintaan. | Sisältyy hintaan = 100, lisämaksusta = 70, vain osassa kohteista = 40, ei takuuta = 0. | 14 p |
| Hallinnointi samalta yritykseltä KYSYMYSHoitaako sama yritys vuokrasuhteen oston jälkeen? | Onko vuokrasuhteen hallinnointi yrityksen oma palvelu vai kumppanin. | Oma palvelu = 100, kumppanin kautta = 60, ei tarjolla = 0. | 8 p |
| Ilmaista apua ennen sitoutumista KYSYMYSSaanko neuvoja ilmaiseksi ennen kuin sitoudun mihinkään? | Ilmainen tapaaminen tai arviopuhelu, ilmainen materiaali tai ei-sitova yhteydenotto. | Ilmainen tapaaminen tai arviopuhelu = 100, ilmainen materiaali tai lista = 50, vain ei-sitova yhteydenotto = 25. | 6 p |
| Perusmittarit | Digitaalinen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio | Perusmittarit × 0,5 | 50 p |
Pisteytimme 6 asuntosijoittajaa palvelevaa yhtiötä 23 mittarilla. Tärkein kysymys sijoittajalle: näkyvätkö palkkiot, tuottolaskelmat ja palvelun sisältö sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö kulut ja ehdot vasta myyntitapaamisessa?
Asuntosijoituspalvelu auttaa sijoittajaa hankkimaan, vuokraamaan tai hallinnoimaan sijoitusasuntoja. Osa yhtiöistä myy valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja, osa keskittyy vuokravälitykseen ja salkun hallinnointiin, osa tarjoaa tietoa ja työkaluja. Isoin ero yhtiöiden välillä ei ole se, mitä palveluja tarjotaan, vaan kuinka avoimesti palkkiot, tuottolaskelmat ja palvelun sisältö näkyvät sivustolla ennen yhteydenottoa.
Palvelu- tai välityspalkkiot (vuokravälitys, hallinnointi tai ostopalvelu) julkisesti esillä ennen yhteydenottoa (20), vuokratuoton laskuri tai tuottolaskelman esimerkit sijoittajalle esillä (15), sijoittajalle tarjottu palveluvalikoima kuvattu selkeästi (hankinta, vuokravälitys, hallinnointi) (12), konkreettisia sijoituskohteita tai hintaesimerkkejä esillä sivustolla (10), vuokrauksen tai salkun hallinnoinnin sisältö kuvattu (mitä palvelu kattaa) (9), sijoitusriskit tai tuotto-oletusten realistisuus avattu (8), toiminta-alue tai palvelupaikkakunnat kerrottu (7), referenssit, asiakaskokemukset tai näytöt esillä (6), nimetyn asiantuntijan tai yhteydenoton yhteystiedot esillä (6), Y-tunnus esillä (7)
Läpinäkyvyys on 30 % perusmittareista eli 15 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä eli asioista, jotka ostaja selvittää ennen päätöstä. Toinen puoli mittaa, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Kyselyjen tulokset lisätään kokonaisarvioon myöhemmin.
Keitä listalla on? Mukana ovat yhtiöt, jotka palvelevat asuntosijoittajaa: sijoitusasuntojen hankinta ja myynti (Sijoitusasunnot.com, Suomen Asuntoneuvoja, Asuntosalkunrakentaja), vuokravälitys ja salkun hallinnointi (Rentsi, Asuntopehtoori) sekä asuntosijoittamisen media- ja palvelualusta kohdelistauksineen (Sijoitusovi). Vertailu on eri asia kuin kiinteistönvälittäjien (yleinen asuntokauppa) tai asuntojen joukkorahoitusalustojen vertailu. Rentsi ja Propia kuuluvat samaan konserniin, joten ne on laskettu kerran (mukana Rentsi). Mukana ei ole Roofia, joka on ensisijaisesti alueellisista yhtiöistä koostuva kiinteistönvälitysketju, eikä Vuokria-palvelua, jonka sivusto ei ollut mittaushetkellä tavoitettavissa vanhentuneen varmenteen vuoksi.
Mitä mittaamme? Vertailu koskee palvelun läpinäkyvyyttä sijoittajalle: näkyvätkö palvelu- tai välityspalkkiot ennen yhteydenottoa, onko sivustolla vuokratuoton laskuri tai tuottolaskelman esimerkkejä, kuvataanko palveluvalikoima selkeästi, esitelläänkö konkreettisia sijoituskohteita, kerrotaanko hallinnoinnin sisältö, avataanko sijoituksen riskit ja tuotto-oletusten realistisuus, kerrotaanko toiminta-alue, ovatko referenssit ja asiantuntijan yhteystiedot esillä ja käykö Y-tunnus ilmi. Emme arvioi palvelun tuottamaa sijoitustuottoa vaan sitä, kuinka avoimesti yhtiö kertoo palvelunsa, kulunsa ja ehtonsa ennen yhteydenottoa.
Botti- tai palvelinesto on mittausaukko. Jos yhtiön sivu oli botti- tai evästemuurin takana, täysin JavaScriptillä renderöity tai ei vastannut mittaushetkellä, se on merkitty mittausaukoksi, ei nollaksi. Muureja ei kierretä.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla: puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä ja puolet perusmittareista, joissa on neljä pilaria: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Asuntosijoituspalvelu auttaa sijoittajaa asunnon hankinnassa, vuokrauksessa tai hallinnoinnissa. Osa yhtiöistä myy valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja, osa hoitaa vuokravälityksen ja koko vuokrasuhteen hallinnoinnin, osa tarjoaa tietoa, työkaluja ja kohdelistauksia.
Vaihtelee. Osa toimijoista julkaisee kiinteän välitys- ja hallinnointihinnaston sivustolla, jolloin kulut näkee etukäteen. Moni antaa hinnan vasta yhteydenoton jälkeen tai hinnoittelee kohdekohtaisesti. Kysy palkkiot ennen sopimuksen tekoa.
Laskuri antaa suuntaa, mutta tulos on oletus, ei tae. Se perustuu syötettyihin lukuihin, kuten vuokraan, vastikkeeseen ja rahoituskorkoon. Tarkista oletukset ja huomioi tyhjät kuukaudet sekä korjauskulut, jotka laskuri ei aina huomioi.
Kohteiden myynti tai hankinta on kertaluontoinen palvelu, jossa yhtiö löytää tai myy sijoitusasunnon. Hallinnointi on jatkuva palvelu, jossa yhtiö hoitaa vuokrasuhteen, vuokranmaksun seurannan ja ylläpidon kuukausimaksua vastaan. Osa yhtiöistä tarjoaa molempia.
Maksuton esianalyysi näyttää jokaisen kohdan, josta yrityksesi menettää pisteitä, ja mille sijalle sen korjaaminen riittää. Maksullinen analyysi kertoo, mitkä kohdat ovat ja miten ne korjataan.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Katso maksuton esianalyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.