Startsida › Asuntosijoituspalvelut

Information om denna jämförelse

Pisteytimme 6 asuntosijoittajaa palvelevaa yhtiötä 23 mittarilla. Tärkein kysymys sijoittajalle: näkyvätkö palkkiot, tuottolaskelmat ja palvelun sisältö sivustolla ennen yhteydenottoa, vai selviävätkö kulut ja ehdot vasta myyntitapaamisessa?

Asuntosijoituspalvelu auttaa sijoittajaa hankkimaan, vuokraamaan tai hallinnoimaan sijoitusasuntoja. Osa yhtiöistä myy valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja, osa keskittyy vuokravälitykseen ja salkun hallinnointiin, osa tarjoaa tietoa ja työkaluja. Isoin ero yhtiöiden välillä ei ole se, mitä palveluja tarjotaan, vaan kuinka avoimesti palkkiot, tuottolaskelmat ja palvelun sisältö näkyvät sivustolla ennen yhteydenottoa.

Så här läser du jämförelsen rätt: Score mäter hur öppet ett företag publicerar sina priser, villkor och kontaktuppgifter, inte hurdan service det ger sina kunder. Tydliga poängskillnader visar en verklig skillnad: den ena anger priset genast, den andra först efter inloggning. Poäng nära varandra bör inte läsas som en rangordning, eftersom varje mätning har ett variationsintervall, mätnoggrannheten och hela beräkningsformeln har öppnats metodologiassa.

Kundupplevelsen tas med i bedömningen separat. Vi samlar också in kundrespons och kundupplevelser från företagen med separata enkäter. Resultaten av dessa kommer senare att läggas till som en del av helhetsbedömningen, varvid Score utöver transparensen också berättar hur kunderna upplever företagets service.

Vem är på listan? Mukana ovat yhtiöt, jotka palvelevat asuntosijoittajaa: sijoitusasuntojen hankinta ja myynti (Sijoitusasunnot.com, Suomen Asuntoneuvoja, Asuntosalkunrakentaja), vuokravälitys ja salkun hallinnointi (Rentsi, Asuntopehtoori) sekä asuntosijoittamisen media- ja palvelualusta kohdelistauksineen (Sijoitusovi). Vertailu on eri asia kuin kiinteistönvälittäjien (yleinen asuntokauppa) tai asuntojen joukkorahoitusalustojen vertailu. Rentsi ja Propia kuuluvat samaan konserniin, joten ne on laskettu kerran (mukana Rentsi). Mukana ei ole Roofia, joka on ensisijaisesti alueellisista yhtiöistä koostuva kiinteistönvälitysketju, eikä Vuokria-palvelua, jonka sivusto ei ollut mittaushetkellä tavoitettavissa vanhentuneen varmenteen vuoksi.

Vad mäter vi? Vertailu koskee palvelun läpinäkyvyyttä sijoittajalle: näkyvätkö palvelu- tai välityspalkkiot ennen yhteydenottoa, onko sivustolla vuokratuoton laskuri tai tuottolaskelman esimerkkejä, kuvataanko palveluvalikoima selkeästi, esitelläänkö konkreettisia sijoituskohteita, kerrotaanko hallinnoinnin sisältö, avataanko sijoituksen riskit ja tuotto-oletusten realistisuus, kerrotaanko toiminta-alue, ovatko referenssit ja asiantuntijan yhteystiedot esillä ja käykö Y-tunnus ilmi. Emme arvioi palvelun tuottamaa sijoitustuottoa vaan sitä, kuinka avoimesti yhtiö kertoo palvelunsa, kulunsa ja ehtonsa ennen yhteydenottoa.

Botti- tai palvelinesto on mittausaukko. Jos yhtiön sivu oli botti- tai evästemuurin takana, täysin JavaScriptillä renderöity tai ei vastannut mittaushetkellä, se on merkitty mittausaukoksi, ei nollaksi. Muureja ei kierretä.

Jämföringsguide

Vad bör du tänka på i jämförelsen

• Palkkioiden avoimuus vaihtelee paljon. Osa yhtiöistä julkaisee kiinteän välitys- tai hallinnointihinnaston, osa antaa hinnan vasta yhteydenoton tai myyntitapaamisen jälkeen. Julkinen hinnasto helpottaa vertailua etukäteen.
• Palvelun sisältö eroaa: sijoitusasuntojen myynti ja hankinta on eri asia kuin jatkuva vuokrauksen tai salkun hallinnointi. Osa yhtiöistä hoitaa koko vuokrasuhteen puolestasi, osa vain löytää vuokralaisen tai myy kohteen.
• Vuokratuottolaskuri ja tuottolaskelman esimerkit auttavat arvioimaan kohteen kannattavuutta. Muista, että laskurin antama tuotto on oletus, ei tae, ja perustuu syötettyihin lukuihin.
• Osalla toimijoista parhaat kohteet ovat rekisteröityneen sisäpiirin tai jäsenyyden takana. Tarkista, pääsetkö näkemään konkreettiset kohteet ja niiden tuotot ennen sitoutumista.

Hur Suomen Paras bedömer och poängsätter

Varje företag mäts enligt samma offentlig formel från fyra pelare: teknisk kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning. Ranking kan inte köpas, och du ser ursprunget till varje poäng från företagets profil. Läs full metodologi →

Expert tips

• Selvitä palkkiot ennen sopimusta. Kysy välitys- ja hallinnointipalkkiot, mahdolliset markkinointi- ja asiakirjakulut sekä milloin palkkio veloitetaan.
• Erottele kertaluontoinen ja jatkuva palvelu. Kohteen hankinta tai myynti on kertaluontoista, hallinnointi on kuukausittainen kulu. Laske molemmat mukaan tuottoon.
• Älä luota pelkkään laskurin tuottolukuun. Tarkista oletukset: vuokrataso, vastikkeet, tyhjät kuukaudet, korjauskulut ja rahoituskorko vaikuttavat lopputulokseen.
• Pyydä nähtäväksi konkreettisia kohteita tuottoineen ja hintoineen. Vertaile kohteita, älä pelkkiä lupauksia.
• Tarkista, kenen etua palvelu ajaa. Kohteita myyvä yhtiö saa palkkion kaupasta; riippumaton vuokravälitys tai hallinnointi palvelee vuokranantajaa.

Ofta ställda frågor (FAQ)

Mitä asuntosijoituspalvelu tekee?

Asuntosijoituspalvelu auttaa sijoittajaa asunnon hankinnassa, vuokrauksessa tai hallinnoinnissa. Osa yhtiöistä myy valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja, osa hoitaa vuokravälityksen ja koko vuokrasuhteen hallinnoinnin, osa tarjoaa tietoa, työkaluja ja kohdelistauksia.

Ovatko palkkiot julkisia?

Vaihtelee. Osa toimijoista julkaisee kiinteän välitys- ja hallinnointihinnaston sivustolla, jolloin kulut näkee etukäteen. Moni antaa hinnan vasta yhteydenoton jälkeen tai hinnoittelee kohdekohtaisesti. Kysy palkkiot ennen sopimuksen tekoa.

Voiko vuokratuottolaskurin lukuun luottaa?

Laskuri antaa suuntaa, mutta tulos on oletus, ei tae. Se perustuu syötettyihin lukuihin, kuten vuokraan, vastikkeeseen ja rahoituskorkoon. Tarkista oletukset ja huomioi tyhjät kuukaudet sekä korjauskulut, jotka laskuri ei aina huomioi.

Mitä eroa on kohteiden myynnillä ja hallinnoinnilla?

Kohteiden myynti tai hankinta on kertaluontoinen palvelu, jossa yhtiö löytää tai myy sijoitusasunnon. Hallinnointi on jatkuva palvelu, jossa yhtiö hoitaa vuokrasuhteen, vuokranmaksun seurannan ja ylläpidon kuukausimaksua vastaan. Osa yhtiöistä tarjoaa molempia.