Startsida › Bostadsinvesteringstjänster
Bostadsinvesteraren frågar om priset syns före kontakt, om hyrorna har garanti, om samma företag sköter förvaltningen och om man får hjälp gratis innan man binder sig. Dessa avgör 50 poäng av hundra.
Score visar hur företaget klarar sig enligt våra jämförelsekriterier, på en skala 0–100. Placeringen går inte att köpa.
Grundmått · 69,9
+ Fullständig offentlig prislista för förmedlingsarvode enligt antal rum och område, utan dolda avgifter
Grundmått: 69,9, placering 1 · samma placering
Grundmått · 67,2
+ Alla arvoden i en offentlig prislista: hyresförmedling, förvaltning, hyresgaranti och volymrabatter
Grundmått: 67,2, placering 2 · samma placering
Grundmått · 57,4
+ Kostnadsfria kalkylatorer för hyresavkastning, flip och ränta på ränta för investerare
Grundmått: 57,4, placering 5 · ▲ 2 placeringar
– Förvaltning av samma företag: Förvaltningstjänsten nämns inte på startsidan.
Grundmått · 66,0
+ Tydlig nyckelfärdig modell: anskaffning av objektet, anskaffning av hyresgäst och analys för investerarens räkning
Grundmått: 66,0, placering 3 · ▼ 1 placering
– Priserna syns: Inga priser eller arvoden hittades på förstasidan eller på sidan för bostadsinvesterare.
Grundmått · 52,6
+ Brett kostnadsfritt innehåll: blogg, podcast och materialbank med verktyg
Grundmått: 52,6, placering 6 · ▲ 1 placering
– Hyres- eller avkastningsgaranti: Hyres- eller avkastningsgaranti nämns inte på startsidan eller på objektsidan.
Grundmått · 61,2
+ Gratis hyresavkastnings- och flippräknare samt skatteguide och e-bok
Grundmått: 61,2, placering 4 · ▼ 2 placeringar
– Priserna syns: Priser hittades inte på förstasidan eller på intern sidan.
Vikterna är fasta. Alla företag mäts på samma skala. Läs hela metodologin.
| Köpmotiv | Vad som mäts | Skala | Vikt |
|---|---|---|---|
| Priserna visas FRÅGASer jag vad jag betalar innan jag tar kontakt? | Är företagets arvoden eller objektens försäljningspriser publicerade på dess egna sidor. | Offentlig prislista = 100 poäng, endast objektspecifika försäljningspriser = 50, inga priser = 0. | 22 p |
| Hyres- eller avkastningsgaranti FRÅGAFår jag hyran även om hyresgästen inte betalar? | Erbjuder företaget hyres- eller avkastningsgaranti och ingår den i priset. | Ingår i priset = 100, mot tilläggsavgift = 70, endast i en del av objekten = 40, ingen garanti = 0. | 14 p |
| Administration från samma företag FRÅGASköter samma företag hyresförhållandet efter köpet? | Är hanteringen av hyresförhållandet företagets egen tjänst eller en partners? | Egen tjänst = 100, via partner = 60, erbjuds inte = 0. | 8 p |
| Gratis hjälp före bindning FRÅGAFår jag rådgivning gratis innan jag förbinder mig till något? | Kostnadsfritt möte eller bedömningssamtal, kostnadsfritt material eller icke-bindande kontakt. | Gratis möte eller bedömningssamtal = 100, gratis material eller lista = 50, endast icke-bindande kontakt = 25. | 6 p |
| Grundmått | Digital kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning | Grundmått × 0,5 | 50 p |
Vi poängsatte 6 bolag som betjänar bostadsinvesterare med 23 mätare. Den viktigaste frågan för investeraren: syns arvoden, avkastningskalkyler och tjänstens innehåll på webbplatsen före kontakt, eller framgår kostnader och villkor först vid ett säljmöte?
En investeringstjänst för bostäder hjälper investeraren att skaffa, hyra ut eller förvalta placeringsbostäder. En del av bolagen säljer färdigt uthyrda placeringsbostäder, en del koncentrerar sig på uthyrningsförmedling och portföljförvaltning, och en del erbjuder information och verktyg. Den största skillnaden mellan bolagen är inte vilka tjänster som erbjuds, utan hur öppet avgifter, avkastningskalkyler och tjänstens innehåll syns på webbplatsen före kontakten.
Tjänste- eller förmedlingsarvoden (hyresförmedling, förvaltning eller köptjänst) publikt framlagda före kontakttagning (20), hyresavkastningskalkylator eller exempel på avkastningskalkyler för investeraren framlagda (15), tjänsteutbudet som erbjuds investeraren tydligt beskrivet (anskaffning, hyresförmedling, förvaltning) (12), konkreta investeringsobjekt eller prisexempel framlagda på webbplatsen (10), innehållet i uthyrningen eller portföljförvaltningen beskrivet (vad tjänsten omfattar) (9), investeringsrisker eller realismen i avkastningsantaganden redogjorda (8), verksamhetsområde eller tjänsteorter angivna (7), referenser, kundupplevelser eller bevis framlagda (6), kontaktuppgifter till en namngiven expert eller för kontakttagning framlagda (6), FO-nummer framlagt (7)
Transparens utgör 30 % av grundmåtten, dvs. 15 % av totalpoängen · dessa mätare bildar 100 poäng av den · hela formeln och de andra pelarna
Så här läser du jämförelsen rätt: Hälften av poängen kommer från köparens frågor, dvs. sådant som köparen utreder före beslutet. Den andra hälften mäter hur öppet företaget publicerar sina priser, villkor och kontaktuppgifter. Tydliga poängskillnader visar en verklig skillnad: det ena företaget uppger priset genast, det andra först efter inloggning. Poäng som ligger nära varandra bör inte läsas som en rangordning, eftersom varje mätning har ett variationsintervall. Mätnoggrannheten och hela beräkningsformeln redovisas öppet i metodiken.
Kundupplevelsen tas med i bedömningen separat. Vi samlar också in kundfeedback och kundupplevelser om företagen via separata enkäter. Enkätresultaten läggs till i helhetsbedömningen senare.
Vem är på listan? Med är bolag som betjänar bostadsinvesterare: anskaffning och försäljning av placeringsbostäder (Sijoitusasunnot.com, Suomen Asuntoneuvoja, Asuntosalkunrakentaja), hyresförmedling och portföljförvaltning (Rentsi, Asuntopehtoori) samt en media- och tjänsteplattform för bostadsinvesteringar med objektslistor (Sijoitusovi). Jämförelsen är något annat än en jämförelse av fastighetsförmedlare (allmän bostadshandel) eller av plattformar för gräsrotsfinansiering av bostäder. Rentsi och Propia hör till samma koncern, så de har räknats en gång (Rentsi är med). Inte med är Roofia, som i första hand är en fastighetsförmedlingskedja bestående av regionala bolag, och inte heller tjänsten Vuokria, vars webbplats inte kunde nås vid mättillfället på grund av ett föråldrat certifikat.
Vad mäter vi? Jämförelsen gäller tjänstens transparens för investeraren: syns tjänste- eller förmedlingsavgifterna före kontakten, finns det en hyresavkastningskalkylator eller exempel på avkastningskalkyler på webbplatsen, beskrivs tjänsteutbudet tydligt, presenteras konkreta investeringsobjekt, berättas innehållet i förvaltningen, redogörs det för investeringens risker och för hur realistiska avkastningsantagandena är, berättas verksamhetsområdet, syns referenserna och sakkunnigas kontaktuppgifter och framgår FO-numret. Vi bedömer inte den investeringsavkastning som tjänsten ger, utan hur öppet bolaget berättar om sin tjänst, sina kostnader och sina villkor före kontakten.
Bot- eller serverblockering är en mätlucka. Om företagets sida låg bakom en bot- eller cookiemur, var helt renderad med JavaScript eller inte svarade vid mättillfället, har den markerats som mätlucka, inte som noll. Murarna kringgås inte.
Varje företag mäts med samma offentliga formel: hälften av poängen kommer från köparens frågor och hälften från grundmåtten, som har fyra pelare: teknisk kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning. Placeringen kan inte köpas, och ursprunget för varje poäng ser du i företagets profil. Läs full metodologi →
En investeringstjänst för bostäder hjälper investeraren vid köp, uthyrning eller förvaltning av en bostad. En del av bolagen säljer färdigt uthyrda placeringsbostäder, en del sköter hyresförmedlingen och förvaltningen av hela hyresförhållandet, en del erbjuder information, verktyg och objektlistor.
Varierar. En del aktörer publicerar en fast prislista för förmedling och förvaltning på webbplatsen, så att kostnaderna syns i förväg. Många uppger priset först efter att man tagit kontakt eller prissätter objektspecifikt. Fråga om arvodena innan avtalet ingås.
Kalkylatorn ger en fingervisning, men resultatet är ett antagande, inte en garanti. Det baseras på de inmatade siffrorna, såsom hyra, bolagsvederlag och finansieringsränta. Kontrollera antagandena och beakta tomma månader samt reparationskostnader, som kalkylatorn inte alltid beaktar.
Försäljning eller anskaffning av objekt är en engångstjänst där bolaget hittar eller säljer en investeringsbostad. Förvaltning är en fortlöpande tjänst där bolaget sköter hyresförhållandet, uppföljningen av hyresbetalningen och underhållet mot en månadsavgift. En del av bolagen erbjuder båda.
Den gratis föranalysen visar varje punkt där ditt företag förlorar poäng och vilken placering en åtgärd räcker till. Den betalda analysen visar vilka punkterna är och hur de åtgärdas.
Hittar du inte ditt företag i listan, trots att det borde finnas där? Kontakta oss, så tar vi med ditt företag i nästa mätomgång.
Se den gratis föranalysen Du kan inte köpa investeringar. Analysen visar hur man tjänar det.