Vuokranantaja kysyy, mitä välitys maksaa, kattaako hinta vuokranmaksun takuun, näkyykö hinta ennen yhteydenottoa ja voiko vuokralainen jättää rahavakuuden pois. Nämä ratkaisevat 50 pistettä sadasta.
asuntopehtoori.fi · Asuntopehtoori Oy (Asuntopehtoori Group; sivuston footerissa myös Asuntopehtoori Isännöinti Oy 3194369-3), kiinteä huonelukupohjainen välityspalkkio, toimistot kymmenessä kaupungissa
85,7SP-PISTEET
Välityspalkkio81
Vuokran takuu100
Hinta näkyy ennen ostoa100
Vuokralaisen vakuuspalvelu100
Perusmittarit · 79,6
Digitaalinen laatu74
Läpinäkyvyys90
Tavoitettavuus60
AI-laatuarvio92
+ Välityspalkkiot ovat kiinteät ja julkaistu euromääräisenä taulukkona huoneluvun ja alueen mukaan: yksiö 550 euroa muualla Suomessa ja 700 euroa Uudellamaalla, nelikko 1000 tai 1150 euroa, hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia ja palkkio peritään vasta kun vuokrasopimus on allekirjoitettu
vuokraturva.fi · Vuokraturva Oy, vuokravälityksen markkinajohtaja, toimipisteet Helsingissä, Turussa ja Tampereella, perustettu 1999
76,1SP-PISTEET
Välityspalkkio31
Vuokran takuu100
Hinta näkyy ennen ostoa100
Vuokralaisen vakuuspalvelu100
Perusmittarit · 82,8
Digitaalinen laatu72
Läpinäkyvyys90
Tavoitettavuus75
AI-laatuarvio88
+ Välityspalkkio kerrotaan suoraan palvelusivulla laskentatapoineen: kuukauden vuokra + alv eli 1,255 kertaa kuukauden vuokra, ja sama sivu muistuttaa palkkion olevan kokonaan vähennyskelpoinen vuokratulojen verotuksessa
vuokralle.com · Vuokralle.com Group Oy (PRH:ssa myös aputoiminimi Vuokralle.fi Group), kiinteähintainen vuokravälitys ja vuokratuottolupaus
73,6SP-PISTEET
Välityspalkkio88
Vuokran takuu0
Hinta näkyy ennen ostoa100
Vuokralaisen vakuuspalvelu100
Perusmittarit · 80,7
Digitaalinen laatu82
Läpinäkyvyys83
Tavoitettavuus68
AI-laatuarvio89
+ Hinnasto on euromääräinen taulukko huoneluvun ja alueen mukaan (Pirkanmaa 550-1150 euroa, pääkaupunkiseutu 650-1250 euroa, hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia) ja sivustolla on lisäksi laskuri, joka laskee tarkan välityspalkkion ennen yhteydenottoa
Perusmittarit: 80,7, sija 2 · ▼ 1 sijaa
– Vuokran takuu: Vuokranantajan vuokranmaksun takuuta ei mainita etusivulla, hinnastossa, usein kysytyssä eikä vuokravälityksen sivulla.
ovv.com · OVV Asuntopalvelut, franchise-ketju, kaupunkitoimistot itsenäisiä yrittäjävetoisia Oy:itä; ketjuyhtiö Infonia Oy kuuluu Investors House Oyj -konserniin
65,5SP-PISTEET
Välityspalkkio62
Vuokran takuu50
Hinta näkyy ennen ostoa100
Vuokralaisen vakuuspalvelu0
Perusmittarit · 73,5
Digitaalinen laatu67
Läpinäkyvyys80
Tavoitettavuus60
AI-laatuarvio88
+ Hinnasto on julkinen ja poikkeuksellisen vertailukelpoinen: vuokravälityspalkkio on 1 x kuukauden vuokra arvonlisäveroineen ja vuoden vuokratakuulla 1,255 x kuukauden vuokra, ja sivu vertaa hintaa suoraan alan tyypilliseen tasoon
Perusmittarit: 73,5, sija 4 · sama sija
– Vuokralaisen vakuuspalvelu: Vuokralaisen takauspalvelua ei mainita hinnastossa eikä usein kysytyissä kysymyksissä.
kiinteistotahkola.fi · Suomen Kiinteistöhallinta Oy -konserni (sivuston tietosuojaselosteen mukaan markkinoilla Kiinteistö-Tahkola-nimellä; kaupunkiyhtiöitä mm. Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy 0503505-0, Helsinki Oy 1986686-7, Tampere Oy 2154961-7, Rovaniemi Oy 2028097-8, Jyväskylä Oy 2779140-4, Kuopio Oy 3011302-2), vuokraa vuosittain lähes 6000 asuntoa
36,4SP-PISTEET
Välityspalkkio0
Vuokran takuu40
Hinta näkyy ennen ostoa0
Vuokralaisen vakuuspalvelu0
Perusmittarit · 61,6
Digitaalinen laatu62
Läpinäkyvyys65
Tavoitettavuus45
AI-laatuarvio72
+ Salkkupalvelujen hinnat ovat julkiset ja konkreettiset: Basic 8,50-25 euroa ja Premium 10-25 euroa asuntoa kohden kuukaudessa, ja molempien palvelupakettien sisältö on lueteltu tehtävittäin
Perusmittarit: 61,6, sija 5 · sama sija
– Välityspalkkio: Palkkiota ei julkaista: vuokravälityksen sivuilla on vain tarjouspyyntö.
Näiden palveluiden ostomotiiveja ei voitu tarkistaa, syy näkyy kunkin kohdalla. Ne eivät ole listalla huonoina vaan ilman pisteitä. Perusmittarien tulos näkyy vertailuksi.
kodisto.fi · Newsec Property Asset Management Finland Oy (Kodisto ja Kodisto Asuntovuokraus ovat PRH:ssa aktiivisia aputoiminimiä), Newsecin valtakunnallinen asuntovuokrauksen kuluttajabrändi
EI MITATTAVISSA
Digitaalinen laatu74
Läpinäkyvyys17
Tavoitettavuus85
AI-laatuarvio58
+ Asunnon voi vuokrata kokonaan verkossa: etusivun haku suodattaa vuokran enimmäismäärän, huoneluvun ja vapautumisen mukaan, ja sivusto lupaa vuokraamisen onnistuvan muutamassa minuutissa verkkokaupassa
– Kodisto on vuokranantaja eikä tarjoa vuokravälitystä muiden asunnoille, joten sitä ei voi mitata tällä vertailulla.
Painot ovat kiinteät. Kaikki yritykset mitataan samalla asteikolla. Lue koko metodologia.
Ostomotiivit ja painot
100 p
Ostomotiivi
Mitä mitataan
Asteikko
Paino
Välityspalkkio
KYSYMYSMitä vuokralaisen löytäminen maksaa minulle?
Perusvälityspalkkio kaksiosta, jonka kuukausivuokra on 1 000 € (pääkaupunkiseutu, sis. alv 25,5 %).
700 € tai alle = 100 pistettä, 1 500 € tai yli = 0, siltä väliltä suoraan suhteessa.
22 p
Vuokran takuu
KYSYMYSMaksaako välittäjä vuokran, jos vuokralainen ei maksa?
Kuuluuko vuokranmaksun takaus välityspalkkioon.
Takaus sisältyy peruspalkkioon = 100, takaus valinnaisena korkeammalla palkkiolla = 50, vain uuden vuokralaisen takuu = 40, ei kerrota = 0.
14 p
Hinta näkyy ennen ostoa
KYSYMYSNäenkö hinnan ilman yhteydenottoa?
Onko välityspalkkio julkaistu yrityksen sivuilla.
Hinta julki = 100, vain tarjouspyyntö = 0.
8 p
Vuokralaisen vakuuspalvelu
KYSYMYSVoiko vuokralainen ottaa takauksen rahavakuuden tilalle?
Tarjoaako yritys vuokralaiselle maksullisen takauksen vuokravakuuden tilalle.
Tarjoaa = 100, ei tarjoa = 0.
6 p
Perusmittarit
Digitaalinen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio
Perusmittarit × 0,5
50 p
Huomioitavaa
Vertailussa on vuokranantajalle myytävä vuokravälitys. Kodisto on vuokranantaja eikä välitä muiden asuntoja, joten sitä ei pisteytetty.
Palkkiot ovat joko kuukausivuokran kerrannaisia tai kiinteitä euromääriä huoneluvun mukaan. Ne on laskettu yhteen vertailukohtaan: kaksio, jonka kuukausivuokra on 1 000 €, pääkaupunkiseutu, hinta sisältää alv:n.
Tieto, jota yritys ei julkaise omilla sivuillaan, on merkitty puuttuvaksi ja saa 0 pistettä. Syy näkyy kunkin yrityksen kohdalla.
Tietoa tästä vertailusta
Pisteytimme 6 asuntojen vuokravälitysyritystä 23 mittarilla. Tärkein kysymys: kertooko välittäjä palkkionsa suuruuden, sen laskentatavan ja palvelun sisällön verkossa ennen yhteydenottoa?
Vuokravälittäjä etsii asuntoosi vuokralaisen, hoitaa markkinoinnin, näytöt, luottotietojen tarkistuksen ja vuokrasopimuksen sekä yleensä myös avaintenluovutuksen. Palkkiokäytännöt vaihtelevat enemmän kuin moni arvaa: osa veloittaa kiinteän euromäärän huoneluvun mukaan, osa kuukauden vuokran verran, ja arvonlisäveron käsittely vaihtelee. Tässä vertailussa pisteytettiin kuusi valtakunnallista tai monessa kaupungissa toimivaa vuokravälitysyritystä sen mukaan, kuinka avoimesti ne kertovat palkkionsa, palvelunsa sisällön ja ehtonsa verkossa ennen yhteydenottoa.
Mitä läpinäkyvyys tarkoittaa tässä kategoriassa
Välityspalkkion suuruus ja laskentatapa julkisesti esillä ennen yhteydenottoa (kiinteä euromäärä tai esim. kuukauden vuokra + alv) (22), mitä palkkioon sisältyy kuvattu (valokuvaus, näytöt, luottotietojen tarkistus, vuokrasopimus) (14), kerrottu onko palvelu vuokralaiselle maksuton (10), vuokratakuu tai muu välityksen takuu ja sen ehdot kerrottu (10), toiminta-alue tai palvelupaikkakunnat kerrottu (9), vapaat vuokra-asunnot selattavissa sivustolla (9), välitysprosessin kulku kuvattu vuokranantajalle (toimeksiannosta sopimukseen) (8), LKV- tai LVV-pätevyydet tai välitysliikerekisteröinti esillä (7), yhteystiedot esillä (puhelin tai sähköposti) (4), Y-tunnus esillä sivustolla (7)
Läpinäkyvyys on 30 % perusmittareista eli 15 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä eli asioista, jotka ostaja selvittää ennen päätöstä. Toinen puoli mittaa, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Kyselyjen tulokset lisätään kokonaisarvioon myöhemmin.
Keitä listalla on? Valtakunnallisia tai monessa kaupungissa toimivia asuntojen vuokravälitysyrityksiä, joilla on oma elävä sivusto ja PRH:sta varmistettu Y-tunnus. Kodisto on Newsec Property Asset Management Finland Oy:n aputoiminimi ja OVV Asuntopalvelut on yrittäjävetoinen franchise-ketju, jonka ketjuyhtiö kuuluu Investors House Oyj -konserniin: omistus kerrotaan profiilissa. Asuntopehtoori on mukana myös asuntosijoituspalveluiden vertailussa, mutta tässä mitataan eri asiaa: vuokravälityksen palkkion ja palvelun läpinäkyvyyttä.
Mitä EI mitata? Vuokrauksen onnistumista, vuokralaisvalinnan laatua tai asiakaskokemusta. Vertailu mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys kertoo palkkionsa, palvelunsa sisällön ja ehtonsa verkossa ennen kuin vuokranantaja sitoutuu mihinkään. Listausportaalit kuten Vuokraovi ja Oikotie eivät ole välitysliikkeitä eivätkä kuulu vertailuun. Garant Vuokravälitys Oy on kaupparekisterissä, mutta sen sivusto ei vastannut mittaushetkellä, joten sitä ei voitu mitata.
Vertailuopas
Mitä vertailussa kannattaa huomioida
Palkkion laskentatapa ratkaisee lopullisen hinnan: kiinteä huonelukupohjainen palkkio (550-1250 euroa) on korkean vuokran asunnossa usein edullisempi kuin kuukauden vuokraan sidottu palkkio, ja matalan vuokran asunnossa toisin päin.
Tarkista sisältääkö ilmoitettu palkkio arvonlisäveron: sama palvelu voi maksaa 1 x kuukauden vuokran arvonlisäveroineen tai 1,255 x kuukauden vuokran, kun vero lisätään päälle.
Vuokratakuu on alan keskeinen kilpailukeino: parhaimmillaan välittäjä takaa ensimmäisen vuoden vuokranmaksun ilman lisämaksua, ja jos vuokralainen ei maksa, välittäjä maksaa. Takuun tarkka sisältö ja kesto kannattaa lukea ehdoista.
Ketjurakenne vaikuttaa hintaan: franchise-ketjussa paikkakunnilla voi olla omat minimipalkkionsa, ja osa suurista vuokrausbrändeistä ei myy palvelua yksityisille vuokranantajille lainkaan.
Välityspalkkio on kokonaisuudessaan vähennyskelpoinen vuokratulojen verotuksessa, minkä useimmat välittäjät kertovat myös itse.
Miten Suomen Paras arvioi ja pisteyttää
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla: puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä ja puolet perusmittareista, joissa on neljä pilaria: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Asiantuntijan vinkit
Laske palkkio molemmilla malleilla ennen valintaa: kerro kuukausivuokra 1,255:llä ja vertaa sitä kiinteään huonelukupohjaiseen hintaan.
Kysy mitä tapahtuu, jos vuokralainen irtisanoutuu alle vuodessa: osa välittäjistä vuokraa asunnon uudelleen veloituksetta.
Jos omistat useita asuntoja, vertaa myös hallinnointi- eli salkkupalveluiden kuukausihintoja (julkiset hinnat vaihtelivat 8,50 eurosta 35 euroon asunnolta kuukaudessa).
Varmista yrityksen rekisteröinti: välitysliikkeen tiedot löytyvät aluehallintoviraston välitysliikerekisteristä ja yhtiön Y-tunnus kaupparekisteristä, vaikka sivusto ei sitä kertoisi.
Vuokralaisena kannattaa tietää, että vakuudettomia vaihtoehtoja myydään erikseen: takauspalvelun kertamaksu tai kuukausimaksu voi pitkässä vuokrasuhteessa nousta perinteistä vakuutta kalliimmaksi.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko vuokravälitys maksaa?
Vertailun yhtiöillä julkiset palkkiot olivat joko kiinteitä (550-1250 euroa huoneluvun ja alueen mukaan) tai kuukauden vuokraan sidottuja (1 x kuukauden vuokra arvonlisäveroineen tai kuukauden vuokra + alv eli 1,255 x vuokra). Osa toimijoista ei julkaise välityspalkkiotaan lainkaan vaan hinnoittelee tarjouksella.
Maksaako vuokralainen välityspalkkiota?
Kun toimeksiannon tekee vuokranantaja, välityspalkkion maksaa vuokranantaja. Yksikään vertailun sivustoista ei tosin sanonut vuokralaisen maksuttomuutta suoraan ääneen. Vuokralaiselle myydään sen sijaan erillisiä vakuudettomuuspalveluita, joissa takausyhtiö takaa vuokravakuuden kerta- tai kuukausimaksua vastaan.
Mitä välityspalkkioon sisältyy?
Tyypillisesti asunnon kuvaus, vuokratason arviointi, ilmoitukset asuntoportaaleissa, näytöt, hakijoiden haastattelu ja luottotietojen tarkistus, vuokrasopimuksen laadinta ja avaintenluovutus. Parhaat sivustot luettelevat sisällön kohta kohdalta, ja osalla palkkioon sisältyy myös ensimmäisen vuoden vuokratakuu.
Kuka valitsee vuokralaisen?
Vertailun yhtiöt kertovat yhdenmukaisesti, että välittäjä esittelee sopivimmat ehdokkaat ja vuokranantaja tekee lopullisen päätöksen. Osa tarjoaa myös mallia, jossa valinnan voi halutessaan jättää välittäjälle.
Onko välityspalkkio verovähennyskelpoinen?
On. Välityspalkkio on kokonaisuudessaan vähennyskelpoinen vuokratulojen verotuksessa, ja useat vertailun yhtiöt muistuttavat tästä hinnastossaan.
Oletko listalla ja haluaisit korkeammalle?
Maksuton esianalyysi näyttää jokaisen kohdan, josta yrityksesi menettää pisteitä, ja mille sijalle sen korjaaminen riittää. Maksullinen analyysi kertoo, mitkä kohdat ovat ja miten ne korjataan.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
