Etusivu › Vuokravälityspalvelut
+ Välityspalkkio kerrotaan suoraan palvelusivulla laskentatapoineen: kuukauden vuokra + alv eli 1,255 kertaa kuukauden vuokra, ja sama sivu muistuttaa palkkion olevan kokonaan vähennyskelpoinen vuokratulojen verotuksessa
+ Hinnasto on euromääräinen taulukko huoneluvun ja alueen mukaan (Pirkanmaa 550-1150 euroa, pääkaupunkiseutu 650-1250 euroa, hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia) ja sivustolla on lisäksi laskuri, joka laskee tarkan välityspalkkion ennen yhteydenottoa
+ Välityspalkkiot ovat kiinteät ja julkaistu euromääräisenä taulukkona huoneluvun ja alueen mukaan: yksiö 550 euroa muualla Suomessa ja 700 euroa Uudellamaalla, nelikko 1000 tai 1150 euroa, hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 prosenttia ja palkkio peritään vasta kun vuokrasopimus on allekirjoitettu
+ Hinnasto on julkinen ja poikkeuksellisen vertailukelpoinen: vuokravälityspalkkio on 1 x kuukauden vuokra arvonlisäveroineen ja vuoden vuokratakuulla 1,255 x kuukauden vuokra, ja sivu vertaa hintaa suoraan alan tyypilliseen tasoon
+ Salkkupalvelujen hinnat ovat julkiset ja konkreettiset: Basic 8,50-25 euroa ja Premium 10-25 euroa asuntoa kohden kuukaudessa, ja molempien palvelupakettien sisältö on lueteltu tehtävittäin
+ Asunnon voi vuokrata kokonaan verkossa: etusivun haku suodattaa vuokran enimmäismäärän, huoneluvun ja vapautumisen mukaan, ja sivusto lupaa vuokraamisen onnistuvan muutamassa minuutissa verkkokaupassa
Pisteytimme 6 asuntojen vuokravälitysyritystä 23 mittarilla. Tärkein kysymys: kertooko välittäjä palkkionsa suuruuden, sen laskentatavan ja palvelun sisällön verkossa ennen yhteydenottoa?
Vuokravälittäjä etsii asuntoosi vuokralaisen, hoitaa markkinoinnin, näytöt, luottotietojen tarkistuksen ja vuokrasopimuksen sekä yleensä myös avaintenluovutuksen. Palkkiokäytännöt vaihtelevat enemmän kuin moni arvaa: osa veloittaa kiinteän euromäärän huoneluvun mukaan, osa kuukauden vuokran verran, ja arvonlisäveron käsittely vaihtelee. Tässä vertailussa pisteytettiin kuusi valtakunnallista tai monessa kaupungissa toimivaa vuokravälitysyritystä sen mukaan, kuinka avoimesti ne kertovat palkkionsa, palvelunsa sisällön ja ehtonsa verkossa ennen yhteydenottoa.
Välityspalkkion suuruus ja laskentatapa julkisesti esillä ennen yhteydenottoa (kiinteä euromäärä tai esim. kuukauden vuokra + alv) (22), mitä palkkioon sisältyy kuvattu (valokuvaus, näytöt, luottotietojen tarkistus, vuokrasopimus) (14), kerrottu onko palvelu vuokralaiselle maksuton (10), vuokratakuu tai muu välityksen takuu ja sen ehdot kerrottu (10), toiminta-alue tai palvelupaikkakunnat kerrottu (9), vapaat vuokra-asunnot selattavissa sivustolla (9), välitysprosessin kulku kuvattu vuokranantajalle (toimeksiannosta sopimukseen) (8), LKV- tai LVV-pätevyydet tai välitysliikerekisteröinti esillä (7), yhteystiedot esillä (puhelin tai sähköposti) (4), Y-tunnus esillä sivustolla (7)
Läpinäkyvyys on 30 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Score mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa, ei sitä, millaista palvelua se antaa asiakkailleen. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Näiden tulokset tullaan lisäämään myöhemmin osaksi kokonaisarviota, jolloin Score kertoo läpinäkyvyyden lisäksi myös siitä, miten asiakkaat kokevat yrityksen palvelun.
Keitä listalla on? Valtakunnallisia tai monessa kaupungissa toimivia asuntojen vuokravälitysyrityksiä, joilla on oma elävä sivusto ja PRH:sta varmistettu Y-tunnus. Kodisto on Newsec Property Asset Management Finland Oy:n aputoiminimi ja OVV Asuntopalvelut on yrittäjävetoinen franchise-ketju, jonka ketjuyhtiö kuuluu Investors House Oyj -konserniin: omistus kerrotaan profiilissa. Asuntopehtoori on mukana myös asuntosijoituspalveluiden vertailussa, mutta tässä mitataan eri asiaa: vuokravälityksen palkkion ja palvelun läpinäkyvyyttä.
Mitä EI mitata? Vuokrauksen onnistumista, vuokralaisvalinnan laatua tai asiakaskokemusta. Vertailu mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys kertoo palkkionsa, palvelunsa sisällön ja ehtonsa verkossa ennen kuin vuokranantaja sitoutuu mihinkään. Listausportaalit kuten Vuokraovi ja Oikotie eivät ole välitysliikkeitä eivätkä kuulu vertailuun. Garant Vuokravälitys Oy on kaupparekisterissä, mutta sen sivusto ei vastannut mittaushetkellä, joten sitä ei voitu mitata.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla neljästä pilarista: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Vertailun yhtiöillä julkiset palkkiot olivat joko kiinteitä (550-1250 euroa huoneluvun ja alueen mukaan) tai kuukauden vuokraan sidottuja (1 x kuukauden vuokra arvonlisäveroineen tai kuukauden vuokra + alv eli 1,255 x vuokra). Osa toimijoista ei julkaise välityspalkkiotaan lainkaan vaan hinnoittelee tarjouksella.
Kun toimeksiannon tekee vuokranantaja, välityspalkkion maksaa vuokranantaja. Yksikään vertailun sivustoista ei tosin sanonut vuokralaisen maksuttomuutta suoraan ääneen. Vuokralaiselle myydään sen sijaan erillisiä vakuudettomuuspalveluita, joissa takausyhtiö takaa vuokravakuuden kerta- tai kuukausimaksua vastaan.
Tyypillisesti asunnon kuvaus, vuokratason arviointi, ilmoitukset asuntoportaaleissa, näytöt, hakijoiden haastattelu ja luottotietojen tarkistus, vuokrasopimuksen laadinta ja avaintenluovutus. Parhaat sivustot luettelevat sisällön kohta kohdalta, ja osalla palkkioon sisältyy myös ensimmäisen vuoden vuokratakuu.
Vertailun yhtiöt kertovat yhdenmukaisesti, että välittäjä esittelee sopivimmat ehdokkaat ja vuokranantaja tekee lopullisen päätöksen. Osa tarjoaa myös mallia, jossa valinnan voi halutessaan jättää välittäjälle.
On. Välityspalkkio on kokonaisuudessaan vähennyskelpoinen vuokratulojen verotuksessa, ja useat vertailun yhtiöt muistuttavat tästä hinnastossaan.
Jokainen menetetty piste on dokumentoitu profiilissasi. Analyysimme priorisoi korjaukset vaikutuksen mukaan: mitkä toimet nostavat pisteitäsi eniten seuraavaan päivitykseen mennessä. Analyysi on avausvaiheessa maksuton.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Pyydä maksuton analyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.