Hyresvärden frågar vad förmedlingen kostar, om priset täcker garantin för hyresbetalningen, om priset syns före kontakt och om hyresgästen kan avstå från kontantsäkerhet. Dessa avgör 50 poäng av hundra.
asuntopehtoori.fi · Asuntopehtoori Oy (Asuntopehtoori Group; i webbplatsens sidfot även Asuntopehtoori Isännöinti Oy 3194369-3), fast rumsantalsbaserat förmedlingsarvode, kontor i tio städer
85,7SCORE
Förmedlingsavgift81
Hyresgaranti100
Priset visas före köpet100
Hyresgästens säkerhetstjänst100
Grundmått · 79,6
Digital kvalitet74
Transparens90
Tillgänglighet60
AI-kvalitetsbedömning92
+ Förmedlingsarvodena är fasta och publicerade som en tabell i euro enligt antal rum och område: etta 550 euro i övriga Finland och 700 euro i Nyland, fyra rum 1000 eller 1150 euro, priserna inkluderar moms på 25,5 procent och arvodet tas ut först när hyresavtalet har undertecknats
vuokraturva.fi · Vuokraturva Oy, marknadsledare inom hyresförmedling, verksamhetsställen i Helsingfors, Åbo och Tammerfors, grundat 1999
76,1SCORE
Förmedlingsavgift31
Hyresgaranti100
Priset visas före köpet100
Hyresgästens säkerhetstjänst100
Grundmått · 82,8
Digital kvalitet72
Transparens90
Tillgänglighet75
AI-kvalitetsbedömning88
+ Förmedlingsarvodet anges direkt på tjänstesidan med uträkningssätt: månadshyra + moms, dvs. 1,255 gånger månadshyran, och samma sida påminner om att arvodet är helt avdragsgillt i beskattningen av hyresinkomster
vuokralle.com · Vuokralle.com Group Oy (i PRH även bifirma Vuokralle.fi Group), hyresförmedling till fast pris och hyresavkastningslöfte
73,6SCORE
Förmedlingsavgift88
Hyresgaranti0
Priset visas före köpet100
Hyresgästens säkerhetstjänst100
Grundmått · 80,7
Digital kvalitet82
Transparens83
Tillgänglighet68
AI-kvalitetsbedömning89
+ Prislistan är en tabell i euro enligt antal rum och område (Birkaland 550-1150 euro, huvudstadsregionen 650-1250 euro, priserna inkluderar mervärdesskatt 25,5 procent) och på webbplatsen finns dessutom en kalkylator som räknar ut det exakta förmedlingsarvodet före kontakt
Grundmått: 80,7, placering 2 · ▼ 1 placering
– Hyresgaranti: Hyresvärdens garanti för hyresbetalning nämns inte på startsidan, i prislistan, i de vanliga frågorna eller på hyresförmedlingssidan.
ovv.com · OVV Asuntopalvelut, franchisekedja, stadskontoren är självständiga, företagarledda Oy-bolag; kedjebolaget Infonia Oy hör till koncernen Investors House Oyj
65,5SCORE
Förmedlingsavgift62
Hyresgaranti50
Priset visas före köpet100
Hyresgästens säkerhetstjänst0
Grundmått · 73,5
Digital kvalitet67
Transparens80
Tillgänglighet60
AI-kvalitetsbedömning88
+ Prislistan är offentlig och ovanligt jämförbar: hyresförmedlingsarvodet är 1 x månadshyran inklusive mervärdesskatt och med ett års hyresgaranti 1,255 x månadshyran, och sidan jämför priset direkt med branschens typiska nivå
Grundmått: 73,5, placering 4 · samma placering
– Hyresgästens säkerhetstjänst: Hyresgästens borgenstjänst nämns inte i prislistan eller i vanliga frågor.
kiinteistotahkola.fi · Suomen Kiinteistöhallinta Oy -koncernen (enligt webbplatsens dataskyddsbeskrivning verksam på marknaden under namnet Kiinteistö-Tahkola; stadsbolag bl.a. Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy 0503505-0, Helsinki Oy 1986686-7, Tampere Oy 2154961-7, Rovaniemi Oy 2028097-8, Jyväskylä Oy 2779140-4, Kuopio Oy 3011302-2), hyr ut nästan 6000 bostäder årligen
36,4SCORE
Förmedlingsavgift0
Hyresgaranti40
Priset visas före köpet0
Hyresgästens säkerhetstjänst0
Grundmått · 61,6
Digital kvalitet62
Transparens65
Tillgänglighet45
AI-kvalitetsbedömning72
+ Priserna på portföljtjänster är offentliga och konkreta: Basic 8,50-25 euro och Premium 10-25 euro per bostad i månaden, och innehållet i båda tjänstepaketen är uppräknat per uppgift
Grundmått: 61,6, placering 5 · samma placering
– Förmedlingsprovision: Provisionen publiceras inte: på hyresförmedlingens sidor finns bara en offertförfrågan.
Köpmotiven för dessa tjänster kunde inte kontrolleras; orsaken syns vid respektive tjänst. De finns inte i listan som dåliga utan som utan poäng. Resultatet för grundmåtten visas som jämförelse.
kodisto.fi · Newsec Property Asset Management Finland Oy (Kodisto och Kodisto Asuntovuokraus är aktiva bifirmor hos PRH), Newsecs riksomfattande konsumentvarumärke för bostadsuthyrning
KAN INTE MÄTAS
Digital kvalitet74
Transparens17
Tillgänglighet85
AI-kvalitetsbedömning58
+ Bostaden kan hyras helt på nätet: sökningen på förstasidan filtrerar enligt maximal hyra, antal rum och när bostaden blir ledig, och webbplatsen lovar att hyrningen lyckas på några minuter i webbutiken
– Kodisto är hyresvärd och erbjuder inte hyresförmedling för andras bostäder, så det kan inte mätas med den här jämförelsen.
Grundmått: 56,0, placering 6 (endast som jämförelse)
Grundläggande förmedlingsprovision för en tvåa med månadshyra på 1 000 € (huvudstadsregionen, inkl. moms 25,5 %).
700 € eller under = 100 poäng, 1 500 € eller över = 0, däremellan direkt proportionellt.
22 p
Hyresgaranti
FRÅGABetalar förmedlaren hyran om hyresgästen inte betalar?
Om hyresgarantin ingår i förmedlingsarvodet.
Garantin ingår i grundarvodet = 100, garanti som tillval mot högre arvode = 50, endast ny hyresgästs garanti = 40, uppges inte = 0.
14 p
Priset visas före köpet
FRÅGASer jag priset utan att ta kontakt?
Är förmedlingsarvodet publicerat på företagets sidor.
Pris offentligt = 100, endast offertförfrågan = 0.
8 p
Hyresgästens säkerhetstjänst
FRÅGAKan hyresgästen ta en borgen i stället för kontantsäkerhet?
Erbjuder företaget hyresgästen en avgiftsbelagd borgen i stället för hyresgaranti.
Erbjuder = 100, erbjuder inte = 0.
6 p
Grundmått
Digital kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning
Grundmått × 0,5
50 p
Att beakta
I jämförelsen ingår hyresförmedling som säljs till hyresvärd. Kodisto är hyresvärd och förmedlar inte andras bostäder, så det poängsattes inte.
Arvodena är antingen multipler av månadshyran eller fasta eurobelopp enligt antalet rum. De har summerats till en jämförelsepunkt: tvåa med en månadshyra på 1 000 €, huvudstadsregionen, priset inkluderar moms.
Information som företaget inte publicerar på sina egna sidor markeras som saknad och får 0 poäng. Orsaken visas för varje företag.
Information om denna jämförelse
Vi poängsatte 6 företag som förmedlar bostadshyror med 23 mätare. Viktigaste frågan: berättar förmedlaren om storleken på sitt arvode, hur det beräknas och tjänstens innehåll på nätet innan kontakt?
En hyresförmedlare söker en hyresgäst till din bostad och sköter marknadsföringen, visningarna, kontrollen av kreditupplysningar och hyresavtalet samt vanligtvis även nyckelöverlämningen. Arvodespraxisen varierar mer än många anar: en del tar ut ett fast eurobelopp enligt antalet rum, en del motsvarande en månadshyra, och hanteringen av mervärdesskatten varierar. I den här jämförelsen poängsattes sex företag som förmedlar hyresbostäder och verkar rikstäckande eller i flera städer utifrån hur öppet de uppger sitt arvode, tjänstens innehåll och sina villkor på nätet före kontakt.
Vad betyder transparens i denna kategori
Förmedlingsarvodets storlek och beräkningssätt publikt framlagda före kontakttagning (fast eurobelopp eller t.ex. en månadshyra + moms) (22), vad arvodet omfattar beskrivet (fotografering, visningar, kreditupplysning, hyresavtal) (14), uppgett om tjänsten är avgiftsfri för hyresgästen (10), hyresgaranti eller annan förmedlingsgaranti och dess villkor angivna (10), verksamhetsområde eller tjänsteorter angivna (9), lediga hyresbostäder kan bläddras på webbplatsen (9), förmedlingsprocessens gång beskriven för hyresvärden (från uppdrag till avtal) (8), LKV- eller LVV-behörigheter eller registrering som förmedlingsrörelse framlagda (7), kontaktuppgifter framlagda (telefon eller e-post) (4), FO-nummer framlagt på webbplatsen (7)
Transparens utgör 30 % av grundmåtten, dvs. 15 % av totalpoängen · dessa mätare bildar 100 poäng av den · hela formeln och de andra pelarna
Så här läser du jämförelsen rätt: Hälften av poängen kommer från köparens frågor, dvs. sådant som köparen utreder före beslutet. Den andra hälften mäter hur öppet företaget publicerar sina priser, villkor och kontaktuppgifter. Tydliga poängskillnader visar en verklig skillnad: det ena företaget uppger priset genast, det andra först efter inloggning. Poäng som ligger nära varandra bör inte läsas som en rangordning, eftersom varje mätning har ett variationsintervall. Mätnoggrannheten och hela beräkningsformeln redovisas öppet i metodiken.
Kundupplevelsen tas med i bedömningen separat. Vi samlar också in kundfeedback och kundupplevelser om företagen via separata enkäter. Enkätresultaten läggs till i helhetsbedömningen senare.
Vem är på listan? Rikstäckande uthyrningsförmedlare för bostäder, eller sådana som verkar i flera städer, som har en egen levande webbplats och ett FO-nummer som bekräftats av PRH. Kodisto är en bifirma till Newsec Property Asset Management Finland Oy och OVV Asuntopalvelut är en franchisekedja som drivs av företagare, vars kedjebolag hör till koncernen Investors House Oyj: ägandet anges i profilen. Asuntopehtoori ingår också i jämförelsen av bostadsinvesteringstjänster, men här mäts något annat: transparensen i uthyrningsförmedlingens arvode och tjänst.
Vad mäts INTE? Hyresuppdragets framgång, kvaliteten på hyresgästvalet eller kundupplevelsen. Jämförelsen mäter hur öppet företaget berättar om sitt arvode, tjänstens innehåll och sina villkor på webben innan hyresvärden binder sig vid något. Annonsportaler som Vuokraovi och Oikotie är inte förmedlingsfirmor och ingår inte i jämförelsen. Garant Vuokravälitys Oy finns i handelsregistret, men dess webbplats svarade inte vid mättillfället, så den kunde inte mätas.
Jämförelseguide
Vad bör du tänka på i jämförelsen
Hur arvodet beräknas avgör slutpriset: ett fast arvode baserat på antal rum (550-1250 euro) är i en bostad med hög hyra ofta förmånligare än ett arvode bundet till en månadshyra, och i en bostad med låg hyra tvärtom.
Kontrollera om det angivna arvodet inkluderar moms: samma tjänst kan kosta 1 x månadshyra inklusive moms eller 1,255 x månadshyra när skatten läggs ovanpå.
Hyresgarantin är branschens centrala konkurrensmedel: i bästa fall garanterar förmedlaren hyresbetalningen för det första året utan extra avgift, och om hyresgästen inte betalar, betalar förmedlaren. Garantins exakta innehåll och varaktighet bör läsas i villkoren.
Kedjestrukturen påverkar priset: i en franchisekedja kan orterna ha egna minimiarvoden, och en del av de stora uthyrningsvarumärkena säljer inte tjänsten till privata hyresvärdar alls.
Förmedlingsarvodet är i sin helhet avdragsgillt i beskattningen av hyresinkomster, vilket de flesta förmedlare också själva uppger.
Hur Suomen Paras bedömer och poängsätter
Varje företag mäts med samma offentliga formel: hälften av poängen kommer från köparens frågor och hälften från grundmåtten, som har fyra pelare: teknisk kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning. Placeringen kan inte köpas, och ursprunget för varje poäng ser du i företagets profil. Läs full metodologi →
Expert tips
Räkna ut provisionen med båda modellerna före valet: multiplicera månadshyran med 1,255 och jämför den med det fasta, rumsantalsbaserade priset.
Fråga vad som händer om hyresgästen säger upp sig på under ett år: en del förmedlare hyr ut bostaden på nytt utan avgift.
Om du äger flera bostäder, jämför också månadspriserna för förvaltnings- eller portföljtjänster (de offentliga priserna varierade från 8,50 euro till 35 euro per bostad i månaden).
Försäkra dig om företagets registrering: förmedlingsrörelsens uppgifter finns i regionförvaltningsverkets register över förmedlingsrörelser och bolagets FO-nummer i handelsregistret, även om webbplatsen inte uppger det.
Som hyresgäst lönar det sig att veta att alternativ utan deposition säljs separat: engångsavgiften eller månadsavgiften för en borgenstjänst kan i ett långt hyresförhållande bli dyrare än en traditionell deposition.
Vanliga frågor
Hur mycket kostar hyresförmedling?
Bland bolagen i jämförelsen var de offentliga arvodena antingen fasta (550-1250 euro beroende på antal rum och område) eller bundna till månadshyran (1 x månadshyra inklusive mervärdesskatt eller månadshyra + moms, dvs. 1,255 x hyran). Vissa aktörer publicerar inte alls sitt förmedlingsarvode utan prissätter via offert.
Betalar hyresgästen förmedlingsarvode?
När uppdraget ges av hyresvärden betalas förmedlingsarvodet av hyresvärden. Ingen av webbplatserna i jämförelsen sade dock rakt ut att det är avgiftsfritt för hyresgästen. Åt hyresgästen säljs i stället separata tjänster för deponifri hyra, där ett garantibolag garanterar hyresdepositionen mot en engångs- eller månadsavgift.
Vad ingår i förmedlingsprovisionen?
Vanligen beskrivning av bostaden, bedömning av hyresnivån, annonser på bostadsportaler, visningar, intervjuer med sökande och kontroll av kreditupplysningar, upprättande av hyresavtal och överlåtelse av nycklar. De bästa webbplatserna räknar upp innehållet punkt för punkt, och hos en del ingår i arvodet även första årets hyresgaranti.
Vem väljer hyresgästen?
Bolagen i jämförelsen uppger enhetligt att förmedlaren presenterar de lämpligaste kandidaterna och att hyresvärden fattar det slutliga beslutet. Vissa erbjuder också en modell där valet vid önskemål kan överlåtas åt förmedlaren.
Är förmedlingsarvodet avdragsgillt i beskattningen?
Ja. Förmedlingsprovisionen är i sin helhet avdragsgill vid beskattningen av hyresinkomster, och flera bolag i jämförelsen påminner om detta i sin prislista.
Är du på listan och vill ha en högre placering?
Den gratis föranalysen visar varje punkt där ditt företag förlorar poäng och vilken placering en åtgärd räcker till. Den betalda analysen visar vilka punkterna är och hur de åtgärdas.
Hittar du inte ditt företag i listan, trots att det borde finnas där? Kontakta oss, så tar vi med ditt företag i nästa mätomgång.
