Etusivu › Julkisivuremonttiurakoitsijat
Taloyhtiön hallitus kysyy, näkyykö hinta ennen tarjouspyyntöä, saako kunnon kartoituksen ilmaiseksi, mitä takuu on ja löytyykö huolto remontin jälkeen. Nämä ratkaisevat 50 pistettä sadasta.
SP-pisteet kertovat, miten yritys pärjää vertailumme kriteereillä, asteikolla 0–100. Sijoitusta ei voi ostaa.
Perusmittarit · 57,1
+ Julkisivusaneerauksen menetelmät kuvataan konkreettisesti: uusintasaumaus, pinnoitteiden uusiminen, betonikorjaus, eristeiden parantaminen ja elastiset julkisivusaumat
Perusmittarit: 57,1, sija 4 · ▲ 3 sijaa
Perusmittarit · 62,1
+ Julkisivuremontti tarjotaan kokonaisvaltaisena palveluna: sivusto kuvaa julkisivusaneeraukset, ikkuna- ja parvekeremontit, elementti- ja julkisivusaumaukset sekä energiatehokkuuden parantamisen samassa hankkeessa
Perusmittarit: 62,1, sija 3 · ▲ 1 sijaa
– Maksuton kartoitus: Maksutonta kartoitusta ei mainita julkisivuremonttisivulla. Sivu kertoo vain, että kuntotutkimus tehdään ennen remonttia.
Perusmittarit · 64,3
+ Prosessi kuvataan taloyhtiölle selkeästi: kuntokartoitus ja korjaussuunnitelma, paikka- ja rappauskorjaukset, betonikorjaukset raudoitteiden suojauksineen, maalaukset ja pinnoitteet sekä saumausten ja pellitysten uusiminen
Perusmittarit: 64,3, sija 1 · ▼ 2 sijaa
– Hinta ennen tarjousta: Hinta-arvioita tai hinnoitteluperusteita ei löytynyt etusivulta, julkisivusaneeraussivulta eikä yhteystiedoista.
Perusmittarit · 54,4
+ Rappaustyöt kuvataan konkreettisesti: rappaus onnistuu tiili-, harkko- ja betonipinnoille, ja käytössä on laaja pinnoite- ja värivalikoima
Perusmittarit: 54,4, sija 5 · ▲ 1 sijaa
– Hinta ennen tarjousta: Euromääriä ei löytynyt etusivulta, julkisivusivulta eikä yhteystiedoista, vain sana ”kohtuuhintaan”.
Perusmittarit · 63,4
+ Menetelmävalikoima kuvataan poikkeuksellisen tarkasti: kolmikerrosrappaukset, ohutrappaukset, eristerappaukset, julkisivupinnoitukset, levyrappaukset sekä betonikorjaukset
Perusmittarit: 63,4, sija 2 · ▼ 3 sijaa
– Hinta ennen tarjousta: Hintoja ei löytynyt etusivulta, palvelusivulta eikä yhteystiedoista.
Perusmittarit · 54,3
+ Menetelmät kuvataan laajasti: kolmikerrosrappaus, ohutrappaus, eristerappaus, tuulettuva rappaus, oikaisut, julkisivumaalaus, parvekekorjaukset, ruiskubetonointi ja vanhojen rakennusten entistäminen
Perusmittarit: 54,3, sija 6 · sama sija
– Hinta ennen tarjousta: Hintoja ei löytynyt etusivulta, julkisivusaneeraussivulta, yrityssivulta eikä rappaussivulta.
Painot ovat kiinteät. Kaikki yritykset mitataan samalla asteikolla. Lue koko metodologia.
| Ostomotiivi | Mitä mitataan | Asteikko | Paino |
|---|---|---|---|
| Hinta ennen tarjousta KYSYMYSKertooko urakoitsija hintoja jo ennen tarjouspyyntöä? | Onko yrityksen sivulla hintaa euroina tai edes hinnoitteluperusteet. | Hinta euroina = 100 pistettä, vain hinnoitteluperusteet = 40, ei hintatietoa = 0. | 22 p |
| Maksuton kartoitus KYSYMYSSaako kohteen kunnon kartoitettua ilmaiseksi? | Sanooko yritys kartoituksen tai tarkastelun olevan maksuton. | Maksuton kartoitus tai tarkastelu = 100, kartoitus tarjolla mutta maksuttomuutta ei mainita = 40, ei mainita = 0. | 10 p |
| Takuu KYSYMYSMitä takuuta työlle annetaan? | Kertooko yritys takuun pituuden vai pelkän takuun olemassaolon. | Takuuaika ilmoitettu vuosina = 100, takuu mainitaan mutta kestoa ei = 50, ei mainita = 0. | 10 p |
| Huolto remontin jälkeen KYSYMYSLöytyykö julkisivun huolto- tai ylläpitopalvelu remontin jälkeen? | Tarjoaako yritys huolto- tai ylläpitopalvelua julkisivulle. | Huolto- tai ylläpitopalvelu tarjolla = 100, ei mainita = 0. | 8 p |
| Perusmittarit | Digitaalinen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio | Perusmittarit × 0,5 | 50 p |
Pisteytimme 6 taloyhtiöiden julkisivuremontteja ja -saneerauksia toteuttavaa urakoitsijaa 20 mittarilla: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja tietojen laatu. Tärkein kysymys: näkeekö taloyhtiön hallitus tarjotut menetelmät, takuun, referenssit ja operoivan yhtiön ennen kuin jättää tarjouspyynnön?
Taloyhtiön julkisivuremontti on yksi kiinteistön kalleimmista ja pitkävaikutteisimmista korjaushankkeista. Koska lopullinen hinta riippuu julkisivun kunnosta, valitusta menetelmästä ja mahdollisesta lisäeristyksestä, urakoitsijat harvoin ilmoittavat euromäärää verkossa. Sen sijaan taloyhtiön hallituksen kannattaa katsoa, kuka kertoo tarjotut menetelmät, takuun, referenssit ja operoivan yhtiön avoimesti jo ennen tarjouspyyntöä.
Hinnoittelumalli tai neliöhintahaarukka julkisesti kerrottu (20), tarjotut menetelmät (rappaus, pinnoitus, betonikorjaus, lisäeristys) kuvattu (20), työn takuu vuosina tai takuukäytäntö kerrottu (15), kuntokartoitus tai korjaussuunnittelu osana palvelua kerrottu (10), julkaistut referenssikohteet esillä (15), RALA-pätevyys, SUJU-jäsenyys, ISO-sertifiointi tai muu laadunvarmistus mainittu (10), operoiva yhtiö ja Y-tunnus esillä (10)
Läpinäkyvyys on 30 % perusmittareista eli 15 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä eli asioista, jotka ostaja selvittää ennen päätöstä. Toinen puoli mittaa, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Kyselyjen tulokset lisätään kokonaisarvioon myöhemmin.
Taloyhtiön julkisivuremontti maksaa tyypillisesti 30-60 euroa neliömetriltä pelkkänä pesu- ja maalaustyönä, ja laaja rappauskorjaus lisäeristyksineen voi nousta 150-250 euroon neliömetriltä. Lopullinen hinta riippuu julkisivun kunnosta, valitusta menetelmästä ja lisäeristyksestä, joten harva urakoitsija ilmoittaa euromäärää verkossa. Tämän vuoksi hinnoittelun sijaan vertailu painottaa menetelmien, takuun, referenssien ja laadunvarmistuksen läpinäkyvyyttä.
Julkisivuremontti on luvanvarainen ja pitkävaikutteinen investointi. RALA-pätevyys ja Suomen Julkisivu-Urakoitsijat Ry:n (SUJU) jäsenyys ovat vapaaehtoisia laadun merkkejä, jotka osa urakoitsijoista tuo esiin ja osa ei. Operoivan yhtiön Y-tunnus kertoo taloyhtiön hallitukselle, kenen kanssa sopimus tehdään.
Sijoitusta ei voi ostaa. Järjestys perustuu julkisesti todennettaviin tietoihin, ei urakoitsijoiden maksuihin tai mainontaan.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla: puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä ja puolet perusmittareista, joissa on neljä pilaria: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Julkisivuremontin hinta riippuu kohteen koosta, julkisivun kunnosta, valitusta menetelmästä ja lisäeristyksestä, joten sama urakoitsija voi antaa hyvin eri hinnan kahdelle taloyhtiölle. Tämän vuoksi hinta muodostuu vasta kuntokartoituksen ja tarjouspyynnön kautta. Verkossa näkyvät karkeat neliöhinta-arviot (30-250 euroa/m2) ovat suuntaa antavia.
Termejä käytetään usein rinnakkain. Kevyt julkisivuremontti tarkoittaa yleensä pesua, paikkakorjauksia ja huoltomaalausta, kun taas julkisivusaneeraus viittaa laajempaan korjaukseen, kuten rappauksen uusimiseen, betonikorjauksiin tai lisäeristykseen. Tarvittavan laajuuden ratkaisee kuntokartoitus.
RALA-pätevyys on riippumattoman arvioijan myöntämä osaamis- ja luotettavuustodistus, joka kattaa muun muassa referenssit, henkilöstön pätevyyden ja taloudellisen tilan. Se ei ole pakollinen, mutta antaa taloyhtiölle todennettavan lisävarmuuden urakoitsijan taustasta.
Maksuton esianalyysi näyttää jokaisen kohdan, josta yrityksesi menettää pisteitä, ja mille sijalle sen korjaaminen riittää. Maksullinen analyysi kertoo, mitkä kohdat ovat ja miten ne korjataan.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Katso maksuton esianalyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.