1
KiinteistöVELI SUOMEN PARAS 2026
68,7SCORE
Digitaalinen laatu62
Läpinäkyvyys65
Tavoitettavuus70
AI-laatuarvio82
+ Täysin läpinäkyvä hinnoittelu: 29 €/kk kiinteä + 6,90 €/kohde/kk, hinnasto omalla sivulla portaittain 1–51+ kohteelle
Etusivu › Taloyhtiön huoltokirja-ohjelmistot
+ Täysin läpinäkyvä hinnoittelu: 29 €/kk kiinteä + 6,90 €/kohde/kk, hinnasto omalla sivulla portaittain 1–51+ kohteelle
+ Vertailun kattavin hintatransparenssi: 'alkaen 4,90 €/kk' otsikossa, kolme tarkasti hinnoiteltua pakettia (Personal, Premium, Taloyhtiö) kuukausi/6kk/vuosi -vaihtoehdoilla
+ Kattavin moduulivalikoima: Huoltokirja, PTS, ESG, Rakennushanke, Integraatiot, Auditointi, kaikki nimetty erikseen tuotesivulla
+ Y-tunnus 3244760-8 näkyy selkeästi sivuston alatunnisteessa, vertailun ainoa toimija joka noudattaa tätä läpinäkyvyyskäytäntöä
+ Avaa.io + Avaa.app -yhdistelmä kattaa koko ekosysteemin: isännöintijärjestelmä, asukassovellus ja Avaa.work huoltoyhtiöille samalta toimittajalta
+ Laaja moduulivalikoima kattaa koko kiinteistönhallinnan: asukasvalinta, vuokraus, huolto, ylläpito, raportointi ja maksaminen yhdessä järjestelmässä
Pisteytimme 6 suomalaista taloyhtiön huoltokirja- ja kiinteistönhallintaohjelmistoa 20 läpinäkyvyysmittarilla. Vertailimme hinnoittelun selkeyttä, huoltokirjaominaisuuksia, PTS-toimintoa, asukasportaalia ja tilausehtojen avoimuutta.
Sähköinen huoltokirja on Suomessa lakisääteinen vaatimus kaikille rakennusluvalla toteutetuille uudisrakennuksille. Olemassa oleville taloyhtiöille se on vapaaehtoinen mutta yhä useamman isännöitsijän arjen perusta.
Kuukausihinta tai hintamalli julkaistu tuotesivulla: konkreettinen euromäärä tai hintalaskuri nähtävillä ilman yhteydenottopyyntöä (25), huoltokirjaominaisuudet dokumentoitu tuotesivulla: huoltosuunnitelma, vikailmoitukset ja kohteiden hallinta eritelty (20), PTS tai kunnossapitosuunnitelmatoiminto mainittu tuotteessa: pitkän tähtäimen suunnittelu on osa ohjelmistoa (15), asukasportaali tai asukasviestintä sisältyy tuotteeseen ja mainittu tuotesivulla (15), operaattorin Y-tunnus näkyy sivustolla: rekisteritunnus löytyy alatunnisteesta tai yhteystiedoista (10), tilausehdot tai sopimuksen irtisanomisaika kerrottu avoimesti tuotesivulla tai käyttöehdoissa (10), ulkoiset integraatiot dokumentoitu: isännöintijärjestelmä- tai kirjanpitointegraatiot mainittu (5)
Läpinäkyvyys on 30 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Score mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa, ei sitä, millaista palvelua se antaa asiakkailleen. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Näiden tulokset tullaan lisäämään myöhemmin osaksi kokonaisarviota, jolloin Score kertoo läpinäkyvyyden lisäksi myös siitä, miten asiakkaat kokevat yrityksen palvelun.
Hintaerot ovat suuria. Pienimmillään huoltokirja maksaa alle 5 euroa kuukaudessa yhdelle taloyhtiölle, suurimmillaan sopimus on kokonaan tarjouspohjainen. Läpinäkyvä hinnoittelu kertoo toimijan luottamuksesta tuotteensa arvoon.
PTS on taloyhtiön tärkein työkalu. Pitkän tähtäimen suunnitelma auttaa varautumaan tuleviin remontteihin ja jakamaan kustannukset oikeudenmukaisesti. Ohjelmistot eroavat siinä, kuinka hyvin PTS on integroitu huoltokirjaan.
Asukasportaali lisää läpinäkyvyyttä. Digitaalinen asukasviestintä vähentää hallituksen työtaakkaa ja lisää asukkaiden luottamusta taloyhtiön asioiden hoitoon. Vertailussa katsoimme, sisältyykö portaali perustuotteeseen.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla neljästä pilarista: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Uudisrakennuksilla kyllä, vuoden 2000 jälkeen rakennetuille rakennuksille lakisääteinen. Vanhemmille taloyhtiöille se on vapaaehtoinen mutta käytännössä lähes välttämätön isännöinnin apuväline.
Perustasolla: huoltosuunnitelma, vikailmoitusten hallinta, dokumenttiarkisto ja mittarihistoria. Lisäksi PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma), asukasportaali ja integraatiot kirjanpito-ohjelmistoon ovat hyödyllisiä lisäominaisuuksia.
Pienimmillään muutama euro kuukaudessa yhdelle taloyhtiölle, suurille kiinteistösalkulle sopimus tehdään erikseen. Vertaile kokonaishintaa per taloyhtiö.
Jokainen menetetty piste on dokumentoitu profiilissasi. Analyysimme priorisoi korjaukset vaikutuksen mukaan: mitkä toimet nostavat pisteitäsi eniten seuraavaan päivitykseen mennessä. Analyysi on avausvaiheessa maksuton.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Pyydä maksuton analyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.