Etusivu › Taloyhtiön huoltokirja-ohjelmistot
Taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä kysyy ennen ostoa: näkyykö hinta ilman yhteydenottoa, paljonko ohjelmisto maksaa kuussa, voiko sitä kokeilla ja pääseekö sopimuksesta eroon. Nämä ratkaisevat 50 pistettä sadasta.
SP-pisteet kertovat, miten yritys pärjää vertailumme kriteereillä, asteikolla 0–100. Sijoitusta ei voi ostaa.
Perusmittarit · 68,7
+ Täysin läpinäkyvä hinnoittelu: 29 €/kk kiinteä + 6,90 €/kohde/kk, hinnasto omalla sivulla portaittain 1–51+ kohteelle
Perusmittarit: 68,7, sija 1 · sama sija
Perusmittarit · 68,0
+ Vertailun kattavin hintatransparenssi: 'alkaen 4,90 €/kk' otsikossa, kolme tarkasti hinnoiteltua pakettia (Personal, Premium, Taloyhtiö) kuukausi/6kk/vuosi -vaihtoehdoilla
Perusmittarit: 68,0, sija 2 · sama sija
Perusmittarit · 53,2
+ Kattavin moduulivalikoima: Huoltokirja, PTS, ESG, Rakennushanke, Integraatiot, Auditointi, kaikki nimetty erikseen tuotesivulla
Perusmittarit: 53,2, sija 3 · sama sija
– Kuukausihinta yhdelle taloyhtiölle: Hintaa ei julkaista Granlund Manager -sivulla eikä huoltokirjasivulla, vain tarjouspyyntö ja demo.
Perusmittarit · 44,8
+ Avaa.io + Avaa.app -yhdistelmä kattaa koko ekosysteemin: isännöintijärjestelmä, asukassovellus ja Avaa.work huoltoyhtiöille samalta toimittajalta
Perusmittarit: 44,8, sija 5 · ▲ 1 sijaa
– Kuukausihinta yhdelle taloyhtiölle: Avaa.io-sivulla ja Fennoan hinnoittelusivulla ei ole isännöintiohjelmiston hintaa, vain esittelyn varaus.
Perusmittarit · 48,8
+ Y-tunnus 3244760-8 näkyy selkeästi sivuston alatunnisteessa, vertailun ainoa toimija joka noudattaa tätä läpinäkyvyyskäytäntöä
Perusmittarit: 48,8, sija 4 · ▼ 1 sijaa
– Hinta näkyy ennen yhteydenottoa: Hinnastosivulla on vain ladattava hinnasto, jota ei voitu lukea, ja Oiva Manager -sivulla ohjelmiston hinta pyydetään tarjouksena.
Perusmittarit · 42,0
+ Laaja moduulivalikoima kattaa koko kiinteistönhallinnan: asukasvalinta, vuokraus, huolto, ylläpito, raportointi ja maksaminen yhdessä järjestelmässä
Perusmittarit: 42,0, sija 6 · sama sija
– Kuukausihinta yhdelle taloyhtiölle: Tampuurin etusivulla ja sitemapin tuotesivuilla ei ole hintaa, vain demoesittelyn varaus.
Painot ovat kiinteät. Kaikki yritykset mitataan samalla asteikolla. Lue koko metodologia.
| Ostomotiivi | Mitä mitataan | Asteikko | Paino |
|---|---|---|---|
| Hinta näkyy ennen yhteydenottoa KYSYMYSNäenkö hinnan yrityksen sivuilta ilman, että tilaan tarjouksen tai esittelyn? | Onko taloyhtiölle tai kiinteistölle sopivan paketin hinta julkaistu yrityksen omalla sivulla. | Hinta julkaistu = 100 pistettä, vain tarjous tai esittely = 0. | 20 p |
| Kuukausihinta yhdelle taloyhtiölle KYSYMYSMitä ohjelmisto maksaa kuukaudessa yhdelle taloyhtiölle? | Julkaistu kuukausihinta yhden taloyhtiön paketille euroina. | 30 € kuukaudessa tai alle = 100 pistettä, 100 € tai yli = 0, siltä väliltä suoraan suhteessa. | 12 p |
| Kokeilu ennen ostoa KYSYMYSVoinko kokeilla ohjelmistoa ennen kuin sitoudun? | Kertooko yritys sivuillaan ilmaisesta kokeilusta, pelkästä esittelystä vai vain yhteydenotosta. | Ilmainen kokeilu = 100 pistettä, vain esittely = 30, vain yhteydenotto tai tarjouspyyntö = 0. | 10 p |
| Irtisanominen KYSYMYSPääsenkö sopimuksesta eroon helposti? | Julkisissa käyttöehdoissa kerrottu irtisanomisaika. | Milloin tahansa = 100 pistettä, kuukauden irtisanomisaika = 50, ehtoja ei ole julkaistu = 0. | 8 p |
| Perusmittarit | Digitaalinen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio | Perusmittarit × 0,5 | 50 p |
Pisteytimme 6 suomalaista taloyhtiön huoltokirja- ja kiinteistönhallintaohjelmistoa 20 läpinäkyvyysmittarilla. Vertailimme hinnoittelun selkeyttä, huoltokirjaominaisuuksia, PTS-toimintoa, asukasportaalia ja tilausehtojen avoimuutta.
Sähköinen huoltokirja on Suomessa lakisääteinen vaatimus kaikille rakennusluvalla toteutetuille uudisrakennuksille. Olemassa oleville taloyhtiöille se on vapaaehtoinen mutta yhä useamman isännöitsijän arjen perusta.
Kuukausihinta tai hintamalli julkaistu tuotesivulla: konkreettinen euromäärä tai hintalaskuri nähtävillä ilman yhteydenottopyyntöä (25), huoltokirjaominaisuudet dokumentoitu tuotesivulla: huoltosuunnitelma, vikailmoitukset ja kohteiden hallinta eritelty (20), PTS tai kunnossapitosuunnitelmatoiminto mainittu tuotteessa: pitkän tähtäimen suunnittelu on osa ohjelmistoa (15), asukasportaali tai asukasviestintä sisältyy tuotteeseen ja mainittu tuotesivulla (15), operaattorin Y-tunnus näkyy sivustolla: rekisteritunnus löytyy alatunnisteesta tai yhteystiedoista (10), tilausehdot tai sopimuksen irtisanomisaika kerrottu avoimesti tuotesivulla tai käyttöehdoissa (10), ulkoiset integraatiot dokumentoitu: isännöintijärjestelmä- tai kirjanpitointegraatiot mainittu (5)
Läpinäkyvyys on 30 % perusmittareista eli 15 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä eli asioista, jotka ostaja selvittää ennen päätöstä. Toinen puoli mittaa, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Kyselyjen tulokset lisätään kokonaisarvioon myöhemmin.
Hintaerot ovat suuria. Pienimmillään huoltokirja maksaa alle 5 euroa kuukaudessa yhdelle taloyhtiölle, suurimmillaan sopimus on kokonaan tarjouspohjainen. Läpinäkyvä hinnoittelu kertoo toimijan luottamuksesta tuotteensa arvoon.
PTS on taloyhtiön tärkein työkalu. Pitkän tähtäimen suunnitelma auttaa varautumaan tuleviin remontteihin ja jakamaan kustannukset oikeudenmukaisesti. Ohjelmistot eroavat siinä, kuinka hyvin PTS on integroitu huoltokirjaan.
Asukasportaali lisää läpinäkyvyyttä. Digitaalinen asukasviestintä vähentää hallituksen työtaakkaa ja lisää asukkaiden luottamusta taloyhtiön asioiden hoitoon. Vertailussa katsoimme, sisältyykö portaali perustuotteeseen.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla: puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä ja puolet perusmittareista, joissa on neljä pilaria: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Uudisrakennuksilla kyllä, vuoden 2000 jälkeen rakennetuille rakennuksille lakisääteinen. Vanhemmille taloyhtiöille se on vapaaehtoinen mutta käytännössä lähes välttämätön isännöinnin apuväline.
Perustasolla: huoltosuunnitelma, vikailmoitusten hallinta, dokumenttiarkisto ja mittarihistoria. Lisäksi PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma), asukasportaali ja integraatiot kirjanpito-ohjelmistoon ovat hyödyllisiä lisäominaisuuksia.
Pienimmillään muutama euro kuukaudessa yhdelle taloyhtiölle, suurille kiinteistösalkulle sopimus tehdään erikseen. Vertaile kokonaishintaa per taloyhtiö.
Maksuton esianalyysi näyttää jokaisen kohdan, josta yrityksesi menettää pisteitä, ja mille sijalle sen korjaaminen riittää. Maksullinen analyysi kertoo, mitkä kohdat ovat ja miten ne korjataan.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Katso maksuton esianalyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.