En styrelsemedlem i ett bostadsbolag frågar: syns husbolagsförvaltningens pris innan jag ringer, vad kostar ett förvaltarintyg och ett möte, och finns det en lättare tjänst för ett litet bolag. Dessa avgör 50 poäng av 100.
propia.fi · Propia Services Oy (FO-nummer 3559866-3) är ett modernt förvaltningsföretag som bygger på egen programvara. Det publicerar startpriserna för förvaltningen och en prisuppskattningskalkylator öppet på sin webbplats och specificerar vad som ingår i månadspriset.
80,7SCORE
Bostadsbolagsförvaltningens pris syns100
Disponentintyg55
Timpris för möte50
Tjänst för ett litet bolag100
Grundmått · 80,1
Digital kvalitet84
Transparens85
Tillgänglighet60
AI-kvalitetsbedömning87
+ Publicerar disponentskapets startpriser direkt på nätet: bokföring från 80 euro i månaden, administrativt disponentskap från 220 euro i månaden och fullservicedisponentskap från 650 euro i månaden, alla med ett lägenhetsspecifikt tilläggspris
es-isannointi.fi · ES-Isännöinti Oy (FO-nummer 2416302-3) är ett fastighetsförvaltningsföretag som publicerar prislista och timpriser för separat debiterade tjänster på sin webbplats samt erbjuder en uppskattningskalkylator för grundmånadspriset. FO-numret visas inte i webbplatsens sidfot.
62,1SCORE
Bostadsbolagsförvaltningens pris syns50
Disponentintyg82
Timpris för möte73
Tjänst för ett litet bolag0
Grundmått · 68,8
Digital kvalitet77
Transparens50
Tillgänglighet75
AI-kvalitetsbedömning79
+ Publicerar prislistan för separat debiterade tjänster och timpriserna öppet: disponentens timarbete för tilläggsutredningar 86 euro per timme, och stegvisa timpriser enligt tid på dygnet (vardagskvällar och veckoslut dyrare)
Grundmått: 68,8, placering 2 · samma placering
– Tjänst för litet bolag: Nämns inte på förstasidan, i prislistan, i ärendehanteringen eller på tjänstesidan.
kiinteistotahkola.fi · Kiinteistö-Tahkola är en fastighetsförvaltnings- och fastighetsförmedlingskedja som grundades i Uleåborg 1977 och verkar på nio orter (bl.a. Helsingfors, Åbo, Tammerfors, Jyväskylä, Uleåborg och Rovaniemi). Verksamheten i Uleåborg bedrivs av Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy (FO-nummer 0503505-0); bolagets FO-nummer visas inte på webbplatsen.
48,1SCORE
Bostadsbolagsförvaltningens pris syns50
Disponentintyg0
Timpris för möte0
Tjänst för ett litet bolag100
Grundmått · 60,3
Digital kvalitet58
Transparens52
Tillgänglighet60
AI-kvalitetsbedömning75
+ På sidan Disponentskapets pris finns en priskalkylator, där man matar in husbolagets antal lägenheter och läge, varvid man får ett riktgivande månadspris för disponentskapet
Grundmått: 60,3, placering 4 · ▲ 1 placering
– Förvaltarintyg: Priset hittades inte på sidan för förvaltningens pris, sidan för små bostadsbolag eller sidan dokumentleveranser.
retta.fi · Retta Isännöinti Oy (FO-nummer 0871684-7) är Finlands största förvaltningsbolag för bostadsbolag och en del av den internationella Odevo-koncernen (företagsköp 2024). Cirka 150 000 hem under förvaltning och ett landsomfattande kontorsnät. Tidigare namn var Realia Isännöinti; Realia Group döptes om till Reta 2022.
35,2SCORE
Bostadsbolagsförvaltningens pris syns0
Disponentintyg0
Timpris för möte0
Tjänst för ett litet bolag100
Grundmått · 58,5
Digital kvalitet70
Transparens30
Tillgänglighet75
AI-kvalitetsbedömning67
+ Finlands största disponentbolag, med ett rikstäckande kontorsnät och cirka 150 000 hem under disponentskap
Grundmått: 58,5, placering 5 · ▲ 1 placering
– Förvaltarintyg: Priset hittades inte på sidan om förvaltningens priser eller via sökning på webbplatsen med intygs- och dokumentord.
turunisannointikeskus.fi · Turun Isännöintikeskus Oy (FO-nummer 0586585-5) är ett fastighetsförvaltningsföretag i Åbo som presenterar sina auktoriserade fastighetsförvaltare och sina tjänster på webbplatsen. Priset på fastighetsförvaltning bestäms via en offert.
34,5SCORE
Bostadsbolagsförvaltningens pris syns0
Disponentintyg0
Timpris för möte0
Tjänst för ett litet bolag50
Grundmått · 63,1
Digital kvalitet87
Transparens32
Tillgänglighet75
AI-kvalitetsbedömning62
+ Ett disponentföretag i Åbo vars auktoriserade disponenter och tjänster presenteras på webbplatsen
Grundmått: 63,1, placering 3 · ▼ 2 placeringar
– Disponentintyg: Priset syns först på beställningsformuläret för dokument; Vanliga frågor och beställningssidan anger inget eurobelopp.
reim.fi · REIM är en riksomfattande kedja inom fastighetsförvaltning och ekonomiförvaltning, där varje ort fungerar som ett eget bolag (till exempel REIM Lohja Oy och REIM Porvoo Oy). Kedjans varumärkesoperatör har inget gemensamt FO-nummer angivet på kedjans webbplats; verksamhetsställenas FO-nummer visas ortsvis.
30,2SCORE
Bostadsbolagsförvaltningens pris syns0
Disponentintyg0
Timpris för möte0
Tjänst för ett litet bolag100
Grundmått · 48,4
Digital kvalitet74
Transparens22
Tillgänglighet38
AI-kvalitetsbedömning60
+ Riksomfattande kedja inom fastighetsförvaltning och ekonomiförvaltning, där tjänsten produceras lokalt från kontoret på den egna orten
Grundmått: 48,4, placering 6 · samma placering
– Disponentintyg: Beställningen av intyget styrs till ett kontorsspecifikt beställningsverktyg, och priset syns inte på reim.fi:s beställningssida.
70 €/h eller mindre = 100 poäng, 130 €/h eller mer = 0, däremellan direkt proportionellt.
8 p
Tjänst för ett litet bolag
FRÅGAFinns det en lättare och billigare tjänst för ett litet bostadsaktiebolag?
Har företaget en separat tjänst för små bostadsaktiebolag.
Egen tjänst för små bolag = 100, endast bokföring separat = 50, anges inte = 0.
6 p
Grundmått
Digital kvalitet, transparens, tillgänglighet och AI-kvalitetsbedömning
Grundmått × 0,5
50 p
Att beakta
Fastighetsförvaltningens månadspris beror på antalet bostäder, så ett jämförbart eurobelopp är sällan offentligt. Därför läggs den största vikten på om priset över huvud taget syns före offertbegäran.
Priset för bostadsbolagets utlåtande (isännöitsijäntodistus) och för möte mäts endast om det har publicerats på företagets egen sida. För övriga företag är värdet tomt och orsaken anges.
Priserna inkluderar moms 25,5 %. Företag poängsätts inte utifrån hur bra disponent de har, endast utifrån offentlig information.
Information om denna jämförelse
Vi poängsatte 6 disponentföretag verksamma i Finland med 20 mätare: transparens gentemot bostadsbolaget, nivån på den elektroniska ärendehanteringen, tillgänglighet, webbplatsens tekniska kvalitet och informationskvalitet. Den viktigaste frågan: anger företaget disponentarvodet och de separata debiteringarna öppet eller döljer det dem i en offertförfrågningsblankett?
Vad betyder transparens i denna kategori
Disponentarvode eller prissättningsmodell angivet utan offertförfrågan (25), separata debiteringar och vad grundpriset innehåller specificerat (20), elektronisk ärendehantering eller invånarportal angiven (15), disponenternas kompetens eller auktorisering (ISA/AIT) angiven (10), filialnät och orter framlagda (10), avtalsvillkor eller uppsägning angivna (10), FO-nummer eller ansvarigt företag tydligt framlagt (10)
Transparens utgör 30 % av grundmåtten, dvs. 15 % av totalpoängen · dessa mätare bildar 100 poäng av den · hela formeln och de andra pelarna
Så här läser du jämförelsen rätt: Hälften av poängen kommer från köparens frågor, dvs. sådant som köparen utreder före beslutet. Den andra hälften mäter hur öppet företaget publicerar sina priser, villkor och kontaktuppgifter. Tydliga poängskillnader visar en verklig skillnad: det ena företaget uppger priset genast, det andra först efter inloggning. Poäng som ligger nära varandra bör inte läsas som en rangordning, eftersom varje mätning har ett variationsintervall. Mätnoggrannheten och hela beräkningsformeln redovisas öppet i metodiken.
Kundupplevelsen tas med i bedömningen separat. Vi samlar också in kundfeedback och kundupplevelser om företagen via separata enkäter. Enkätresultaten läggs till i helhetsbedömningen senare.
Disponentarvodet är husbolagets största smärtpunkt. En del av företagen publicerar startpriser eller en prisuppskattningskalkylator, medan många styr direkt till ett begär offert-formulär. Grundpriset ser billigt ut, men de verkliga kostnaderna framgår av separata debiteringar, såsom disponentintyg, extra möten, timarbete och projektledning av renoveringsprojekt. Därför väger avgiftens och de separata debiteringarnas transparens mest i jämförelsen.
Specifikationen av separata debiteringar är avgörande. Utöver grundpriset kan de tjänster som faktureras öka bostadsbolagets årskostnad avsevärt. De mest transparenta företagen publicerar prislistan för separata debiteringar och timpriserna, varvid styrelsen kan jämföra totalkostnaden, inte bara grundarvodet.
Är du på listan och vill ha en högre placering?
Den gratis föranalysen visar varje punkt där ditt företag förlorar poäng och vilken placering en åtgärd räcker till. Den betalda analysen visar vilka punkterna är och hur de åtgärdas.
Hittar du inte ditt företag i listan, trots att det borde finnas där? Kontakta oss, så tar vi med ditt företag i nästa mätomgång.
