Etusivu › Suurvuokranantajat
Vuokra-asuntoa hakeva kysyy, tarvitseeko hän maksaa vakuutta, joutuuko hän sitoutumaan määräajaksi ja voiko vuokrasopimuksen irtisanoa verkossa. Nämä ratkaisevat 50 pistettä sadasta.
SP-pisteet kertovat, miten yritys pärjää vertailumme kriteereillä, asteikolla 0–100. Sijoitusta ei voi ostaa.
Perusmittarit · 79,0
+ Vapaat asunnot vuokrineen selattavissa ilman kirjautumista, hakusivu näytti 711 vapaata asuntoa ja jokainen kortti kertoo vuokran euroina, esimerkiksi 2H+KK, 40 m2, vuokra 490 euroa kuukaudessa
Perusmittarit: 79,0, sija 4 · ▲ 3 sijaa
Perusmittarit · 80,7
+ Kaupunkikohtaiset asuntosivut näyttävät vapaat asunnot vuokrineen ilman kirjautumista, esimerkiksi 2H+KT+P, 41 m2, Keski-Pasila, 1230 euroa kuukaudessa, ja ARA-asunnot on merkitty listaukseen tulo- ja varallisuusrajamaininnalla
Perusmittarit: 80,7, sija 3 · ▲ 1 sijaa
– Sähköinen irtisanominen: Sähköisestä irtisanomisesta ei kerrota avara.fi:n sivuilla (sitemapista ei löytynyt irtisanomissivua, vakuus- ja irtisanomisaikasivuilla asiaa ei käsitellä).
Perusmittarit · 84,4
+ Jokaisen vapaan asunnon sivu näyttää vuokran euroina ja vesimaksun ilman kirjautumista, esimerkiksi 999 euroa kuukaudessa ja vesimaksu 27 euroa henkilöltä kuukaudessa, ja ARA-kohteen luonne kerrotaan suoraan listauksessa
Perusmittarit: 84,4, sija 1 · ▼ 2 sijaa
Perusmittarit · 74,2
+ Asuntohaku näyttää jokaisen kohteen kuukausikustannuksen euroina ilman kirjautumista, esimerkiksi kaksio 49 m2 Malminkartanossa 831,57 euroa kuukaudessa, ja asumisoikeuskohteissa myös asumisoikeusmaksun
Perusmittarit: 74,2, sija 6 · ▲ 2 sijaa
– Vuokravakuus: Vuokra-asunnon hakeminen -sivulla ei kerrota vakuudesta, eikä sitemapista löytynyt vuokravakuussivua.
Perusmittarit · 76,9
+ Vakuus on poolin konkreettisin: Avaimen vuokra-asunnoissa vakuus on vain 250 euroa, ja vakuuden palautuksen ehdot ja pidätysperusteet kerrotaan omalla sivullaan
Perusmittarit: 76,9, sija 5 · sama sija
– Vuokravakuus: Vakuuden suuruutta tai perimistä ei kerrota vuokravakuus-sivulla (kertoo vain palautuksesta), eikä sitemapista löytynyt muuta vakuussivua.
Näiden palveluiden ostomotiiveja ei voitu tarkistaa, syy näkyy kunkin kohdalla. Ne eivät ole listalla huonoina vaan ilman pisteitä. Perusmittarien tulos näkyy vertailuksi.
+ Jokaisen vapaan asunnon sivu näyttää vuokran euroina, vuokravakuuden ja vesimaksun ilman kirjautumista, esimerkiksi 849 euroa kuukaudessa, vuokravakuus 0 euroa ja vesimaksu 27 euroa henkilöltä kuukaudessa
– lumo.fi näytti mittaushetkellä vain huoltokatkosivun (Huoltokatko), joten sisältöä ei voitu lukea.
Perusmittarit: 80,8, sija 2 (vain vertailuksi)
Painot ovat kiinteät. Kaikki yritykset mitataan samalla asteikolla. Lue koko metodologia.
| Ostomotiivi | Mitä mitataan | Asteikko | Paino |
|---|---|---|---|
| Vuokravakuus KYSYMYSTarvitseeko minun maksaa vakuus ennen muuttoa? | Peritäänkö vuokravakuutta yhtiön omien sivujen mukaan. | Kaikissa kodeissa 0 € = 100 pistettä, useimmissa kodeissa 0 € = 70, vakuus peritään = 0. | 24 p |
| Sitoutumisaika KYSYMYSJoudunko sitoutumaan määräajaksi? | Vähimmäiskesto tai määräaikaisuus sopimuksessa. | Ei määräaikaa = 100, toistaiseksi voimassa oleva sopimus = 80, 12 kuukauden vähimmäiskesto = 30. | 14 p |
| Sähköinen irtisanominen KYSYMYSVoinko irtisanoa vuokrasopimuksen verkossa? | Onko irtisanominen tehtävissä sähköisesti pankkitunnuksilla tai asukaspalvelussa. | Sähköinen irtisanominen = 100, vain ladattava paperilomake = 40. | 12 p |
| Perusmittarit | Digitaalinen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio | Perusmittarit × 0,5 | 50 p |
Pisteytimme 6 valtakunnallista vuokra-asuntoyhtiötä 20 mittarilla. Tärkein kysymys: näkyvätkö vapaat asunnot vuokrineen, vesimaksut, vakuus ja irtisanomisehdot verkossa ennen hakemuksen jättämistä?
Valtakunnalliset vuokra-asuntoyhtiöt omistavat yhteensä satoja tuhansia koteja, ja niiden toimintatavat eroavat toisistaan enemmän kuin moni hakija arvaa. Vertailussa mitataan sitä, mitä asunnonhakija näkee verkossa ennen sitoutumista: näkyvätkö vapaat asunnot vuokrineen, kerrotaanko vesimaksu ja muut lisämaksut, vakuuden suuruus, irtisanomisehdot ja hakuprosessin kulku sekä löytyykö omistava yhtiö sivustolta. Vuokratasoa vertailu ei mittaa, koska valtion tukema ARA-kanta ja vapaarahoitteiset asunnot eivät ole hintavertailukelpoisia keskenään.
Vapaat asunnot selattavissa vuokrineen verkossa (26), vesimaksu ja muut lisämaksut eritelty (16), vakuuden suuruus ja käytäntö kerrottu (14), irtisanomisaika ja -käytäntö kerrottu (12), hakuprosessi ja asukasvalinta kuvattu (12), asukasedut kuvattu (8), Y-tunnus tai omistava yhtiö esillä (12)
Läpinäkyvyys on 30 % perusmittareista eli 15 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä eli asioista, jotka ostaja selvittää ennen päätöstä. Toinen puoli mittaa, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Kyselyjen tulokset lisätään kokonaisarvioon myöhemmin.
Keitä listalla on? Valtakunnallisia tai monessa kaupungissa toimivia vuokra-asuntoyhtiöitä, joilla on oma elävä sivusto ja PRH:sta varmistettu Y-tunnus. Mukana on sekä vapaarahoitteisia (Lumo Kodit, SATO, Avara) että ARA-yleishyödyllisiä toimijoita (M2-Kodit, TA, Avain), yhtiön luonne kerrotaan profiilissa. Kojamo Oyj vaihtoi nimensä Lumo Kodit Oyj:ksi 2026, kyseessä on sama yhtiö. Kunnalliset vuokrataloyhtiöt ja opiskelija-asuntosäätiöt eivät ole mukana.
Mitä emme mittaa? Emme vertaa vuokratasoa, koska ARA-säännelty ja vapaarahoitteinen asuntokanta eivät ole hintavertailukelpoisia keskenään. Mittaamme sitä, kuinka avoimesti vapaat asunnot vuokrineen, vesimaksu ja muut lisämaksut, vakuuden suuruus, irtisanomisehdot, hakuprosessi ja omistava yhtiö näkyvät verkossa ennen kuin asunnonhakija sitoutuu mihinkään.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla: puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä ja puolet perusmittareista, joissa on neljä pilaria: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Koska poolissa on sekä vapaarahoitteisia että valtion tukemia ARA-yhtiöitä. ARA-vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteella ja niihin liittyy asukasvalinnan tulorajoja, joten pelkkä vuokraluku ei ole vertailukelpoinen. Vertailu mittaa ehtojen ja listausten avoimuutta.
Sitä, että puhtailla luottotiedoilla vakuutta ei peritä. Ehtona voi olla vähimmäiskesto tai varausmaksu, ja maksuhäiriömerkintöjen kanssa vakuus voi olla yhdestä kolmeen kuukauden vuokra. Ehdot kannattaa lukea vakuussivulta ennen hakemusta.
Yksi täysi kalenterikuukausi, joka lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä jolloin irtisanominen vastaanotettiin. Esimerkiksi 15. elokuuta tehty irtisanominen päättää sopimuksen syyskuun loppuun.
Useimmilla suurilla vuokranantajilla kyllä. Käytäntönä on tapauskohtainen harkinta ja korotettu vakuus, tyypillisesti yhdestä kolmeen kuukauden vuokra. ARA-yhtiöt korostavat, ettei maksuhäiriö ole automaattinen este.
ARA-asunto on valtion tuella rakennettu ja sen asukasvalinta perustuu asunnontarpeeseen sekä tulo- ja varallisuusrajoihin, ja vuokra määräytyy omakustannusperiaatteella. Vapaarahoitteista asuntoa voi hakea kuka tahansa ilman rajoja.
Maksuton esianalyysi näyttää jokaisen kohdan, josta yrityksesi menettää pisteitä, ja mille sijalle sen korjaaminen riittää. Maksullinen analyysi kertoo, mitkä kohdat ovat ja miten ne korjataan.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Katso maksuton esianalyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.