Etusivu › Suurvuokranantajat
+ Jokaisen vapaan asunnon sivu näyttää vuokran euroina ja vesimaksun ilman kirjautumista, esimerkiksi 999 euroa kuukaudessa ja vesimaksu 27 euroa henkilöltä kuukaudessa, ja ARA-kohteen luonne kerrotaan suoraan listauksessa
+ Jokaisen vapaan asunnon sivu näyttää vuokran euroina, vuokravakuuden ja vesimaksun ilman kirjautumista, esimerkiksi 849 euroa kuukaudessa, vuokravakuus 0 euroa ja vesimaksu 27 euroa henkilöltä kuukaudessa
+ Kaupunkikohtaiset asuntosivut näyttävät vapaat asunnot vuokrineen ilman kirjautumista, esimerkiksi 2H+KT+P, 41 m2, Keski-Pasila, 1230 euroa kuukaudessa, ja ARA-asunnot on merkitty listaukseen tulo- ja varallisuusrajamaininnalla
+ Vapaat asunnot vuokrineen selattavissa ilman kirjautumista, hakusivu näytti 711 vapaata asuntoa ja jokainen kortti kertoo vuokran euroina, esimerkiksi 2H+KK, 40 m2, vuokra 490 euroa kuukaudessa
+ Vakuus on poolin konkreettisin: Avaimen vuokra-asunnoissa vakuus on vain 250 euroa, ja vakuuden palautuksen ehdot ja pidätysperusteet kerrotaan omalla sivullaan
+ Asuntohaku näyttää jokaisen kohteen kuukausikustannuksen euroina ilman kirjautumista, esimerkiksi kaksio 49 m2 Malminkartanossa 831,57 euroa kuukaudessa, ja asumisoikeuskohteissa myös asumisoikeusmaksun
Pisteytimme 6 valtakunnallista vuokra-asuntoyhtiötä 20 mittarilla. Tärkein kysymys: näkyvätkö vapaat asunnot vuokrineen, vesimaksut, vakuus ja irtisanomisehdot verkossa ennen hakemuksen jättämistä?
Valtakunnalliset vuokra-asuntoyhtiöt omistavat yhteensä satoja tuhansia koteja, ja niiden toimintatavat eroavat toisistaan enemmän kuin moni hakija arvaa. Vertailussa mitataan sitä, mitä asunnonhakija näkee verkossa ennen sitoutumista: näkyvätkö vapaat asunnot vuokrineen, kerrotaanko vesimaksu ja muut lisämaksut, vakuuden suuruus, irtisanomisehdot ja hakuprosessin kulku sekä löytyykö omistava yhtiö sivustolta. Vuokratasoa vertailu ei mittaa, koska valtion tukema ARA-kanta ja vapaarahoitteiset asunnot eivät ole hintavertailukelpoisia keskenään.
Vapaat asunnot selattavissa vuokrineen verkossa (26), vesimaksu ja muut lisämaksut eritelty (16), vakuuden suuruus ja käytäntö kerrottu (14), irtisanomisaika ja -käytäntö kerrottu (12), hakuprosessi ja asukasvalinta kuvattu (12), asukasedut kuvattu (8), Y-tunnus tai omistava yhtiö esillä (12)
Läpinäkyvyys on 30 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Score mittaa sitä, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa, ei sitä, millaista palvelua se antaa asiakkailleen. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Näiden tulokset tullaan lisäämään myöhemmin osaksi kokonaisarviota, jolloin Score kertoo läpinäkyvyyden lisäksi myös siitä, miten asiakkaat kokevat yrityksen palvelun.
Keitä listalla on? Valtakunnallisia tai monessa kaupungissa toimivia vuokra-asuntoyhtiöitä, joilla on oma elävä sivusto ja PRH:sta varmistettu Y-tunnus. Mukana on sekä vapaarahoitteisia (Lumo Kodit, SATO, Avara) että ARA-yleishyödyllisiä toimijoita (M2-Kodit, TA, Avain), yhtiön luonne kerrotaan profiilissa. Kojamo Oyj vaihtoi nimensä Lumo Kodit Oyj:ksi 2026, kyseessä on sama yhtiö. Kunnalliset vuokrataloyhtiöt ja opiskelija-asuntosäätiöt eivät ole mukana.
Mitä emme mittaa? Emme vertaa vuokratasoa, koska ARA-säännelty ja vapaarahoitteinen asuntokanta eivät ole hintavertailukelpoisia keskenään. Mittaamme sitä, kuinka avoimesti vapaat asunnot vuokrineen, vesimaksu ja muut lisämaksut, vakuuden suuruus, irtisanomisehdot, hakuprosessi ja omistava yhtiö näkyvät verkossa ennen kuin asunnonhakija sitoutuu mihinkään.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla neljästä pilarista: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Koska poolissa on sekä vapaarahoitteisia että valtion tukemia ARA-yhtiöitä. ARA-vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteella ja niihin liittyy asukasvalinnan tulorajoja, joten pelkkä vuokraluku ei ole vertailukelpoinen. Vertailu mittaa ehtojen ja listausten avoimuutta.
Sitä, että puhtailla luottotiedoilla vakuutta ei peritä. Ehtona voi olla vähimmäiskesto tai varausmaksu, ja maksuhäiriömerkintöjen kanssa vakuus voi olla yhdestä kolmeen kuukauden vuokra. Ehdot kannattaa lukea vakuussivulta ennen hakemusta.
Yksi täysi kalenterikuukausi, joka lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä jolloin irtisanominen vastaanotettiin. Esimerkiksi 15. elokuuta tehty irtisanominen päättää sopimuksen syyskuun loppuun.
Useimmilla suurilla vuokranantajilla kyllä. Käytäntönä on tapauskohtainen harkinta ja korotettu vakuus, tyypillisesti yhdestä kolmeen kuukauden vuokra. ARA-yhtiöt korostavat, ettei maksuhäiriö ole automaattinen este.
ARA-asunto on valtion tuella rakennettu ja sen asukasvalinta perustuu asunnontarpeeseen sekä tulo- ja varallisuusrajoihin, ja vuokra määräytyy omakustannusperiaatteella. Vapaarahoitteista asuntoa voi hakea kuka tahansa ilman rajoja.
Jokainen menetetty piste on dokumentoitu profiilissasi. Analyysimme priorisoi korjaukset vaikutuksen mukaan: mitkä toimet nostavat pisteitäsi eniten seuraavaan päivitykseen mennessä. Analyysi on avausvaiheessa maksuton.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Pyydä maksuton analyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.