Etusivu › Kiinteistönvälittäjät
Asunnon myyjä kysyy, paljonko välitys maksaa, mikä on vähimmäispalkkio, näkyykö hinta ennen yhteydenottoa ja onko arviokäynti ilmainen. Nämä ratkaisevat 50 pistettä sadasta.
SP-pisteet kertovat, miten yritys pärjää vertailumme kriteereillä, asteikolla 0–100. Sijoitusta ei voi ostaa.
Perusmittarit · 64,1
+ Palvelupakettien sisältö on selkeästi kuvattu taulukkomuodossa kolmella eri tasolla (Basic, Boost, Premium)
Perusmittarit: 64,1, sija 5 · ▲ 4 sijaa
Perusmittarit · 68,8
+ Laaja verkon peittävyys 16 toimistolla ympäri Suomea ja Espanjassa, selkeä paikalliset yhteystiedot helposti löytyvissä
Perusmittarit: 68,8, sija 1 · ▼ 1 sijaa
Perusmittarit · 65,8
+ Selkeä palveluhinnasto ja välityspalkkiot julkisesti näkyvillä (4,95% tai sopimuksen mukaan), sisältäen vähimmäispalkkiot eri alueille
Perusmittarit: 65,8, sija 4 · ▲ 1 sijaa
Perusmittarit · 66,7
+ Vahva brändi ja luottamuksellisuus (tutkitusti suomalaisten mieluisin valinta)
Perusmittarit: 66,7, sija 2 · ▼ 2 sijaa
– Välityspalkkio-%: Palkkio ei näy kansallisella palveluhinnastosivulla eikä myymässä- tai hinta-arviolaskuri-sivulla, vaan paikallisten OP Koti -yhtiöiden sivuilla.
Perusmittarit · 56,5
+ Selkeä ja kattava kuvaus asunnon osto- ja myyntipalveluista
Perusmittarit: 56,5, sija 6 · ▲ 1 sijaa
– Välityspalkkio-%: Palkkiota ei mainita etusivulla, eikä sivuston sitemapista (487 osoitetta) löytynyt hinnasto-, palkkio- tai toimeksiantosivua.
Perusmittarit · 66,5
+ Välityspalkkio ja muut maksut selkeästi esillä palveluhinnasto-sivulla (5,0% + kulut)
Perusmittarit: 66,5, sija 3 · ▼ 3 sijaa
– Välityspalkkio-%: Hinnastot ovat toimistokohtaisilla sivuilla (esim. espoo-tapiola/hinnasto), eikä niiden sivuilta löytynyt hintatietoa. Asunnon myynti- ja arviointisivuilla ei ole hintoja.
Painot ovat kiinteät. Kaikki yritykset mitataan samalla asteikolla. Lue koko metodologia.
| Ostomotiivi | Mitä mitataan | Asteikko | Paino |
|---|---|---|---|
| Välityspalkkio-% KYSYMYSPaljonko välitys maksaa prosentteina velattomasta kauppahinnasta? | Edullisin julkaistu välityspalkkioprosentti myyntitoimeksiannosta, sis. alv. | 2,5 % tai alle = 100 pistettä, 5,5 % tai yli = 0, siltä väliltä suoraan suhteessa. | 24 p |
| Vähimmäispalkkio KYSYMYSMikä on pienin summa, jonka joudun maksamaan? | Edullisin julkaistu vähimmäispalkkio euroina, sis. alv. | 3 500 € tai alle = 100 pistettä, 7 000 € tai yli = 0, siltä väliltä suoraan suhteessa. | 10 p |
| Hinta näkyy ennen yhteydenottoa KYSYMYSNäenkö hinnat yrityksen omilta sivuilta ilman yhteydenottoa? | Julkaiseeko yritys välityspalkkion valtakunnallisella sivullaan. | Kyllä = 100, osittain (vain paikallisilla sivuilla) = 50, ei = 0. | 10 p |
| Maksuton arviokäynti KYSYMYSSaanko hinta-arvion ilmaiseksi? | Onko hinta-arvio tai arviokäynti myyntiä harkitsevalle maksuton. | Maksuton = 100, ehdollinen = 50, maksullinen = 0. | 6 p |
| Perusmittarit | Digitaalinen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio | Perusmittarit × 0,5 | 50 p |
Pisteytimme 6 valtakunnallista kiinteistönvälitysketjua 19 mittarilla. Tärkein kysymys: kerrotaanko välityspalkkio ennen kuin luovutat yhteystietosi?
Kiinteistönvälitysketjun rakenne vaikuttaa siihen, keneltä välityspalkkiosta voi kysyä, sillä osa ketjuista on yksi yhtiö ja osa itsenäisten yrittäjien franchise-verkosto. Vertailu auttaa löytämään toimijan, joka kertoo palkkiotason ja palvelun sisällön avoimesti ennen toimeksiantosopimusta.
Välityspalkkio tai hinnasto julkisesti esillä (30), palvelun sisältö (mitä palkkiolla saa) kuvattu (20), toimeksiantosopimuksen ehdot julkisesti (15), toimistot ja yhteystiedot kerrottu (15), Y-tunnus esillä (10), riippumaton arviolähde esillä (10)
Läpinäkyvyys on 30 % perusmittareista eli 15 % kokonaispisteistä · nämä mittarit muodostavat siitä 100 pistettä · koko kaava ja muut pilarit
Näin luet vertailun oikein: Puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä eli asioista, jotka ostaja selvittää ennen päätöstä. Toinen puoli mittaa, kuinka avoimesti yritys julkaisee hintansa, ehtonsa ja yhteystietonsa. Selvät pisteerot kertovat aidosta erosta: toinen kertoo hinnan heti, toinen vasta kirjautumisen jälkeen. Lähekkäisiä pisteitä ei kannata lukea paremmuusjärjestyksenä, sillä jokaisessa mittauksessa on vaihteluväliä. Mittaustarkkuus ja koko laskentakaava on avattu metodologiassa.
Asiakaskokemus tuodaan arvioon erikseen. Keräämme yrityksistä myös asiakaspalautetta ja asiakaskokemuksia erillisillä kyselyillä. Kyselyjen tulokset lisätään kokonaisarvioon myöhemmin.
Ketju ei aina ole yksi yhtiö. OP Koti on noin 19 alueellisen osuuspankkien omistaman yhtiön federaatio ilman yhtä Y-tunnusta, ja Habitan kaupunkitoimistot ovat erillisiä osakeyhtiöitä. RE/MAX- ja Kiinteistömaailma-toimistot ovat itsenäisiä franchise-yrittäjiä. Bo LKV on poikkeus: yksi yhtiö koko maassa. Rakenne on merkitty jokaisen kohdalle, koska se vaikuttaa siihen, keneltä palkkiosta voi kysyä.
Miksi SKV ei ole listalla? Se sulautui Huoneistokeskukseen jo 2020, skv.fi ohjaa nykyään Huoneistokeskuksen sivuille. Alueelliset ketjut (Aninkainen, Solid House, Roof Group) rajattiin pois valtakunnallisuussäännön perusteella.
Välityspalkkiot ovat aina neuvoteltavissa ja vaihtelevat kohteittain; vertailu mittaa kerrotaanko palkkiotaso ja palvelun sisältö avoimesti etukäteen, ei mikä palkkio on. Emme välitä asuntoja emmekä anna sijoitusneuvontaa. Osa linkeistä voi olla mainoslinkkejä; ne eivät vaikuta pisteisiin.
Jokainen yritys mitataan samalla julkisella kaavalla: puolet pisteistä tulee ostajan kysymyksistä ja puolet perusmittareista, joissa on neljä pilaria: tekninen laatu, läpinäkyvyys, tavoitettavuus ja AI-laatuarvio. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen alkuperän näet yrityksen profiilista. Lue koko metodologia →
Ei. Esimerkiksi OP Koti on noin 19 alueellisen osuuspankin omistaman yhtiön federaatio ilman yhtä Y-tunnusta, ja monet ketjut, kuten RE/MAX ja Kiinteistömaailma, koostuvat itsenäisistä franchise-yrittäjistä. Bo LKV on poikkeus, sillä se on yksi yhtiö koko maassa.
Ei, välityspalkkio on aina neuvoteltavissa ja vaihtelee kohteen ja välittäjän mukaan. Vertailu mittaa, kerrotaanko palkkiotaso ja palvelun sisältö avoimesti etukäteen, ei mikä palkkio on.
SKV sulautui Huoneistokeskukseen jo vuonna 2020, joten skv.fi ohjaa nykyään Huoneistokeskuksen sivuille eikä toimi enää itsenäisenä ketjuna.
Mittaamme jokaisen ketjun julkisen verkkosivuston samalla kaavalla: kerrotaanko välityspalkkio tai hinnasto avoimesti, kuvataanko palvelun sisältö ja tavoittaako toimiston. Sijoitusta ei voi ostaa, ja jokaisen pisteen perustelun näet palvelun profiilista.
Maksuton esianalyysi näyttää jokaisen kohdan, josta yrityksesi menettää pisteitä, ja mille sijalle sen korjaaminen riittää. Maksullinen analyysi kertoo, mitkä kohdat ovat ja miten ne korjataan.
Eikö yrityksesi löydy listalta, vaikka sen pitäisi olla siellä? Ota yhteyttä, niin otamme yrityksesi mukaan seuraavaan mittauskierrokseen.
Katso maksuton esianalyysi Sijoitusta ei voi ostaa. Analyysi kertoo miten se ansaitaan.